中央空调保养与维护内容有哪些-中央空调品牌
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中央空调保养与维护内容有哪些-中央空调品牌
1、中央空调系统维修技术：
1、空调、风机盘管的检修；
2、空调主机检修；
3、终端设备维修服务；
4、空调冷却塔维修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空调系统、循环水系统；
2、冷水机组中的换热设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；
3、风机盘管表冷器及凝结水管道设备。
三、中央空调维修：
1、空调、风机盘管维修；
2、主机系统：压缩机、真空阀、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件；
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜材料、塔件等。
四、服务内容
1、为您制定年度中央空调运维工作计划；
2、定期检查主机及终端设备；
3. 修理、改装、更换零件和组装；
4、检查压缩机，提供换油服务；
5、随时处理客户投诉及中央空调紧急故障中央空调保养与维护内容有哪些，接到报修通知2小时内到达
现场;
6、调整全年四季温差给系统带来的参数变化；
7. 预防性维护和小修，包括修理和更换经常磨损的零件；
8、逐日完成中央空调设备的日常运行和日常维护、清洁工作；
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录和存档，对每次检查和维修出具详细报告。
1.0 目的
规范中央空调维修工作，确保中央空调性能处于良好状态。
2.0 适用范围
适用于酒店、写字楼、各大超市等物业管理公司辖区内的各种中央空调维修。
3.0 职责
3.1 分管经理负责审核《中央空调维修年度计划》，检查计划的执行情况。
3.2 技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织监督计划的实施。
4.1《中央空调检修年度计划》编制原则：
a) 中央空调的使用频率；
b) 中央空调运行状态（潜在故障）；
c) 合理的时间（避免节假日、特殊活动日等）。
4.2《中央空调维修年度计划》应包括以下内容：
a) 维护项目及内容；
b) 维修的具体实施时间；
c) 估计成本；
d) 备件和备件计划。
4.2.1 中央空调的检修按《中央空调检修年度计划》执行。
4.2.2制冷技术员负责中央空调的日常维护、中央空调的大修和PC中央处理器的故障排除。
4.2.3 冷却塔维护。
4.2.4 用500V电表检查电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ。 否则，应对电机线圈进行干燥处理。
4.2.5 检查电机、风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油； 如有异常摩擦声，更换同型号同规格的轴承。
4.2.6 检查皮带是否有裂纹或严重磨损，如有中央空调保养与维护内容有哪些，更换同规格皮带； 检查皮带是否过松，若过松则进行调整（每半个月检查一次）； 检查皮带轮和轴是否松动，如有，修理。
4.2.7 检查配水器配水是否均匀，否则清洗管路和喷嘴。
4.2.8 清洗冷却塔（包括填料和水槽），清洗风机叶片。
4.2.9 检查供水浮阀工作是否可靠，否则应修理（不定期）。
4.3.0 拧紧所有紧固件。
4.3.1 清洁整个冷却塔外部。
4.3.2 风机盘管保养：制冷技术人员每六个月对风机盘管进行一次清洗保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤器，排除盘管内的空气（不定期）。
4.3.4 检查风机转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油。 如有异常摩擦声，更换风扇轴承。
4.4 柜式蒸发器维护：
a) 每周清洗一次空气过滤器；
b) 清洗蒸发器翅片；
c) 清洁滴盘。
4.5 水冷式冷凝器、蒸发器的保养（除污）：
a) 配制10%盐酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g缓蚀剂）；
b) 拆下冷凝器，将蒸发器两端的进出水法兰密封，然后加注酸液。 酸洗时间为24小时。 也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗涤15分钟，最后用清水漂洗3次以上；
d) 全部清洗完毕后，检查是否有漏水现象。 如有漏水，申请外包维修；
4.6 冷却水泵机组和冷冻水泵机组的保养：制冷技术人员每六个月对冷却水泵机组和冷冻水泵机组进行一次清洁保养。
4.7.1 电机维护：
a) 用500V电表检查电机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干或修理；
b) 检查电机轴承是否卡死，如有则加润滑油，如加润滑油后仍不工作，更换同型号同规格的轴承；
c) 检查电机扇叶是否有擦壳现象，如有则进行修复。
4.7.2 水泵维护：
a) 转动水泵轴，观察有无卡阻、碰撞、卡滞现象。 如果是轴承问题，给轴承加润滑油或更换轴承； 如果是水泵叶轮问题，修理水泵；
b) 检查承压填料根部是否漏水，如有则对填料加压（不定期）。
4.7.3 检查弹性联轴器是否损坏，如有损坏，更换弹性橡胶垫（不定期）。
4.7.4 清洗水泵过滤器。
4.7.5 拧紧水泵机组各紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳。 如果油漆剥落或腐蚀严重，应重新涂漆。
4.8制冷技术人员每六个月对冷冻水管路、冷风送风管路、风机盘管管路进行维护保养，检查冷冻水管路、冷风送风管路是否有大量冷凝水或保温层破损，和风机盘管管道。中央空调保养与维护内容有哪些-中央空调品牌，如果是这样，绝缘层应该重做。
4.9 阀门保养：制冷技术人员每六个月对阀门进行一次保养。
4.9.1 节流阀、调节阀的维护：
a) 检查有无泄漏，若有，则对填料加压；
b) 检查阀门启闭是否灵活，若阻力大，应在阀杆上加润滑油；
c) 阀门损坏或不能启闭时，更换同规格的阀门；
d) 检查法兰连接处是否有泄漏，若有，更换密封胶垫。
4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀的维护：
a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否脏污或吸潮，如有，更换同规格的干燥过滤器；
b) 电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电源，检查电磁调节阀和压差调节阀是否可靠。 如有问题，更换同规格的电磁调节阀和压差调节阀；
——在压差调节阀之间的阀杆处加润滑油，若填料处有泄漏，则对填料加压。
4.10 检测、控制部件的维护：制冷技术人员每六个月对检测、控制部件进行一次维护。
4.10.1 检测装置（温度计、压力表、传感器）的维护：
a) 应更换读数不明确的温度计和压力表；
b) 温度计、压力表经检验合格后方可使用；
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，更换不合格的传感器；
d) 检查安装检测器的部位是否漏水，如有漏水，更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分维护：
a) 清理控制柜内外的灰尘和污物；
b) 检查并紧固所有端子，更换烧蚀严重的端子；
c) 交流接触器维护：
——去除灭弧室中的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及周围的污垢（但不锉触头），触头烧蚀严重时更换同规格的交流接触器；
——清理铁芯上的灰尘和污物；
- 拧紧所有紧固螺栓。
d) 热继电器的维护：
——检查热继电器导线接头处是否有过热或烧伤痕迹，如有则应修复，处理后不符合要求应予以更换；
——检查热继电器上的绝缘罩是否完整，如有损坏应更换。
e) 自动风口维护：
——用500V摇表测量绝缘电阻，不应低于0.5MΩ，否则应烘干；
——清除灭弧室中的碳化物或金属颗粒，若灭弧室损坏，应更换；
- 去除接触面的小金属颗粒（不要锉）。
f) 信号灯和指示仪表的维护：
——检查信号灯是否正常，若不正常，更换同规格的小灯泡；
——检查指示仪表的指示是否正确。 若偏差较大，应适当调整。 调整后偏差仍然较大，应更换。
g) 中间继电器和信号继电器的维护：对中间继电器和信号继电器进行模拟实验，检查其动作是否可靠，输出信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器和信号继电器；
h) PC中央处理器或印刷电路板是否有问题。
4.11 压缩机保养：压缩机每年检查保养一次。
4.11.1 检查压缩机油位和颜色。 如果油位低于观察镜的1/2，应查明漏油原因，排除故障后加注润滑油； 如果机油变色，则应彻底更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否有空气，若有则排出空气。
4.11.3 具体检查压缩机下列参数：
a) 压缩机电机绝缘电阻（一般在0.5MΩ以上）；
b) 压缩机工作电流（通常为额定值，三相基本平衡）；
c) 压缩机油压（一般为10~/Cm2）；
d) 压缩机外壳温度（通常低于 85°C）；
e) 吸入压力（正常值4.9~5.4kgf/cm2）；
f) 排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；
g) 检查压缩机是否有异响或振动；
h) 检查压缩机是否有异味。
通过以上检查，综合判断压缩机是否有故障，若有则应更换压缩机（外包维修）。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因检修等原因需要停用时，由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后，通知公共事务部，公共事务部将提前一周通知相关业务部门。
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