中央空调保养计划表-XXXX中央空调系统维护保养方案书.doc 28页

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/ 项目名称：XXXX中央空调系统检修方案 提案制作：有限公司 联系电话：-公司地址：目录TOC\o"1-3"\h\z\u\l"" 1.前言\ h 3 \ l "" 2.中央空调维修计划\h 3 \l "" 1.维修方法\h 3 \l "" 3.中央空调维修内容及计划\h 4 \l "" ( 1) 空调为什么需要保养\h 4 \l "" (2) 空调保养的重要性\h 6 \l "" (3) 中央空调保养的必要性和意义\h 7 \l "" (4) 中央空调系统维护\h 8 \l "" (5) 水系统中央空调维护内容\h 12 \l "" (6) 多联机系统维护内容\h 14 \l " 》 4.中央空调维修检查计划\h 15 \l "" (1)月度检查时间计划\h 15 \l "" (2)员工工作时间计划\h 16 \l "" (3)运输方式\ h 16 \l "" (4 )故障等级说明\h 16 \l "" 5、中央空调系统 m \h 17 \l "" 1.中央空调系统整机维修卡\h 17 \l "" 2.中央空调风机盘管维修卡\h 18 \l "" 3.中央空调风机柜维修卡\h 19 \l"" 4.中央空调控制箱检查卡\h 20 \l"" 5.中央空调配电系统检查卡\h 21 \l"" 6.中央空调- 空调主机检查卡\h 22 \l "" 7.中央空调水泵检查卡\h 23 \l "" 8.中央空调冷却塔检查卡\h 24 \l "" 六. 维护费用标准\h 25 \l "" 1.室内风机盘管维护费用标准\h 25 \l "" 2.主机维护费用标准\h 25 \l "" 3.系统管道清洗维护费用标准\h 26 \l "" 4.冷却塔维修费用标准\h 26 \l "" 七. 公司简介、业绩及资质文件\h 27 前言 自中央空调系统投运以来，身体健康。

?为保证中央空调、制冷设备及制冷系统的正常运行，使制冷设备始终处于良好的工作状态，从而达到延长设备系统使用寿命，减少电耗的目的能源，降低运营成本，提高制冷质量，甲方委托我公司进行年度维护保养的具体方案如下：为贵公司制定维修计划，具体包括以下两方面的工作： (1) 日常维护：包括平时每月例行检查、测试、维护等，发现故障及时响应。 (2)整体养护：一年两次：春季(4-5月)和秋季(10-11月)。 维修内容包括：检查、试验、保养、清洗、加氟、配件（内外变压器；内外传感器；接触器；铜螺母；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）更换等。中央空调维修内容及方案 空调为什么需要维修 1、空调对公司的正常运转起着非常重要的作用。 焦虑不安，工作效率降低； 机房内设备无法正常散热，温度逐渐升高，造成极大的安全隐患，停机造成的损失无法估计； 2、良好的空调设备当然是理想空调系统的基础。 良好的设计和施工是整个系统良好运行的保证，但这只是系统正常运行的前提。

无论设备和工程再好，空调系统在运行过程中都会因为各种原因出现很多问题（以下问题分析仅针对制冷运行）。 3、空调的心脏压缩机（除磁悬浮外的任何类型压缩机）都有叶轮、螺杆、涡旋、转子、轴等高速运动部件，润滑油对空调的正常运转起着作用这样的部分。 起着决定性的作用：其优良的润滑性能尽可能减少机件间的摩擦，从而降低机组的噪音，充分延长轴承的使用寿命； 其不可压缩的、流体的物理状态是介于被压缩部件和管壁之间的很好的密封材料，确保压缩效率保持在最高水平。 众所周知，汽车的机油是需要经常更换的，同样特性的压缩机润滑油也是如此。 由于制冷系统长期运行，在运行过程中会产生大量杂质，如铜屑、水垢、化学反应物、高温等。 油碳化物等，使油的成分发生变化，性能大大降低，严重威胁压缩机的正常运行。 因卡缸、抱轴等问题，轻者造成轴承损坏，重者因电流过大造成压紧。 机器的心脏——电机烧毁，其损失不言而喻。 4、室外机的翅片换热器因长期运行会积满灰尘。 如果不及时清理，不仅会增加换热器的阻力，减少风机的风量，还会增加翅片表面的污垢系数，增加热阻。 ，传热系数降低，使换热器换热不充分。 由于室外热交换器传热效果差，制冷剂得不到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护和排温保护； 由于高压的升高，系统的低压一般也随之升高，压缩机负荷增加，极有可能出现压缩机过载或保护模块保护； 如果室内换热器出现此问题，则因换热不良导致低压下降，并可能伴有制冷剂液体进入压缩机的回液现象，有低压保护，同时，风机风量减小，风口出口风速降低，出风温度降低，制冷量降低，空调效果差。

5、节能省电是空调业主最关心的问题。 就空调系统而言，其实很简单。 只要能够确保您的空调系统始终运行在最佳状态，就可以节省一笔可观的费用。 如果能结合变频技术当然更好。 制冷系统节能的秘诀就是尽量降低高压，提高低压。 当然，由于不同压缩机结构的特殊性，其运行范围是有限的； 对于风冷换热器，保证循环风量和翅片清洁度、制冷系统通畅、水系统水处理、润滑油质量等是保证高低压处于理想范围内的必要条件。 6、智能管理部分的维护是业主非常关心的事情。 智能化管理包括业主向租户收取电费、开关机控制，以及电气部分和线路的维护保养。 空调保养的重要性 空调系统保养得当，可以提高使用效率，减少故障，延长机组的使用寿命，从而大大降低运行成本。 通过对系统的正确维护和保养，可以防止或减少以下不良情况的发生： (1) ?空调效果不理想：送风或换热效果不佳。 (2) 运营成本高：增加电力或燃料成本和日常维护成本。 (3)事故故障多：机组故障报警。 (4)设备使用寿命短：过期不能使用。 (5)系统运行异常：主机长时间低负荷运行或超负荷运行。 用户将空调机组委托给专业的空调服务公司进行维护保养，广泛应用于欧美、新加坡、香港等地。

这是社会分工的需要，是中国大陆发展迅速的一种新型物业管理方式。 目前，很多空调用户已经尝到了专业维修带来的好处，并逐渐重视起来。 专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主要业务的公司。 提供专业的维修保养服务是其生存之本。 一定会以合理的价格和周到的服务做好维修工作。 "/page//.asp?=;%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%A9%BA%E8%B0%83%E6%B8%85%E6%B4%97" \o " ;中央空调清洗"\t""中央空调保养的必要性和意义中央空调的调节温度起着举足轻重的作用。 空调器长期运行后，空调器冷冻水、冷却水系统、制冷机组主机、风机散热盘等难免会出现水垢、锈迹和灰尘：腐蚀：冷却空调系统的冷冻水未经处理有很强的腐蚀作用，如果将普通钢板或铁钉放入水中，几天后就会生锈，存放时间越长生锈越严重。 设备内壁腐蚀常导致锈渣脱落，甚至穿孔。 掉落的锈渣会堵塞线圈，降低冷却效果； 同时，腐蚀的存在大大缩短了设备的使用寿命。 ?结垢：管道中溶于水的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致换热效率下降，冷却效果下降，可减少严重者减少 30%。

同时，如果硬水垢增多，会导致耗电量增加或油耗增加，严重时会增加35%。 ?生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖质，细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘液严重时会造成管道堵塞； 污垢和粘液会影响换热效率，消耗更多电能，导致高压运行，严重时会超压停机。 这些都严重影响空调系统的正常运行。 因此，中央空调系统出现水垢、锈蚀、油泥、细菌和藻类等问题，将直接导致制冷能力减弱、使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗增加，从而增加运行成本。 为了使中央空调系统运行在最佳状态，需要对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行特殊的化学处理：除垢、除锈、除泥、杀菌和防腐处理。 其意义在于：节约能源，降低运行成本。 在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响传热效率和设备的正常运行。 提高10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧和使用费用。 中央空调系统的维修？ 中央空调的使用改善了车间的工作环境。 会产生沉淀，结垢，水中溶解氧等因素的综合作用，容易引起设备腐蚀。

循环水中营养物质的不断富集，为藻类和细菌的生长提供了充足的养分，形成生物粘液。 这些水垢、粘液和腐蚀物会降低换热器的换热效率和制冷量； 减少循环水量，堵塞管路，造成冷量输送不畅，严重危及中央空调的安全运行。 因此，清洗中央空调的水系统是很有必要的。 ?中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水系统四部分组成。 主机制冷系统： 1）主机运行一段时间后，压缩机的振动会导致铜管接头松动或焊缝开裂，造成制冷剂和冷冻油泄漏。 轻微泄漏会导致制冷效果下降和低压报警。 在严重的情况下，压缩机将无法得到适当的冷却和润滑。 最后，压缩机过热烧毁。 2）空调压缩机在初次磨合后运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，磨损杂质会沉积在润滑油中，降低压缩机的润滑效果润滑油，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧坏。 3）由于空调器外界工作环境的影响，机组经常在比较恶劣的环境下工作中央空调保养计划表，会引起压缩机油的碳化和乳化，造成积碳、腐蚀、堵塞，润滑性能下降的系统，这将降低整机的性能。 减少甚至影响机组的使用寿命，影响正常工作。 4）风冷散热器在运行过程中，空气中的灰尘和柳絮会造成散热片堵塞，风阻增大，散热不良，压力过高，压缩机过载保护而无法运行通常情况下。

因此中央空调保养计划表，主机系统是空调系统的冷热站。 如果主机系统出现问题，将会影响整个系统的正常运行。 主机系统的主要维护任务是预防性维护与维修性维护相结合，防止机组出现跑、爆、滴、漏、脏等现象，把一切故障解决在萌芽状态。 末端系统： 1）末端系统运行一段时间后，滤网上会积聚灰尘，使风阻增大，导致风量减少或堵塞； 风量减少会导致室内空调效果变差，被挡住后没有效果。 影响正常使用。 2）室内机由于初效过滤器不能过滤细小灰尘。 因此，灰尘在通过过滤器后，会堆积在室内热交换器的翅片表面。 由于换热设备的翅片只有2-3mm，长期堆积后会造成堵塞，导致效果下降，同时由于灰尘的堆积导致传热下降. 3）室内机长期运转，会使室内机离心风机叶片上积聚灰尘。 如果积尘量多，就会影响室内机的出风量，从而影响室内机的效果。 4）室内机长期运行会造成电机轴承磨损严重，电机输出功率增大，噪音增大。 因此，室内机需要一年保养一次。 主要保养内容包括：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风机叶轮、注油及更换轴承。 电气系统： 1）空调器长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因，接头会松动、脱落，造成接触不良、缺相： 2）交流接触器和热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）电控部分受外界干扰、内部电气元件数值偏差等影响，导致机组运行参数丢失或混乱，使机组无法正常运行。 4）温度传感器、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，将导致机组不能正常工作，给机组运行带来不可预知的故障。 上述故障如不及时排除，会因缺相或三相电流不平衡而烧毁压缩机。 空调水系统： 1）由于冷冻水系统是开放式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱与空气充分接触，同时，水箱中有大量灰尘等杂质空气被引入水系统，沉积在空调机组和管道中，形成淤泥，减少循环水量，影响热交换。 2）系统投入使用后，因安装残留在系统中的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会在系统中堆积； 焊渣、铁屑等硬质物质会附着在换热设备表面，影响传热。 3）在冷冻水系统中，由于经常使用自来水通过水箱进行换水补水，膨胀水箱和管道内会滋生藻类、细菌等微生物，死后的尸体会粘附在污泥上，油和其他杂物。 粘附在设备和管道上，影响循环水量和热交换。 同时，微生物和沉积物的产生促进了浓腐蚀电池的形成和垢下腐蚀，加剧了金属的腐蚀速度。 如果以上现象轻微，会降低空调效果，频繁报警，增加电费； 严重的话，会造成管路和换热设备的堵塞，设备部件的腐蚀和穿孔，机组部件的损坏，设备寿命的缩短，造成很大的损失。

因此中央空调保养计划表-XXXX中央空调系统维护保养方案书.doc 28页，每年一次的化学清洗保养是很有必要的。 水系统中央空调保养内容一、空调冷水机保养检修工作内容一、保养工作内容一、一、一、正常运行时的保养（每次） 1）检查压缩机冷冻机油油位2）系统检漏（冷媒），发现泄漏及时处理； 3）检查是否有异常声音、振动和高温； 4）检查冷凝器和冷却器的温度和压力； 5) 检查各阀门是否正常 6) 检查进出冷水机的水温、压力； 7）检查主回路接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组的润滑系统； 11）保持设备处于清洁状态； 1、1、2、年内停机后维护（每年一次） 1）检查、清洗干燥过滤器，干燥剂吸湿后应干燥或更换； 2）制冷设备安全保护装置的检查及整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换冷冻油，补充压缩机电机绝缘； 4）检查并拧紧线路上的导线 5）检查电气控制部分； 6）对以上内容提供检查报告（每年一次） 1.2 维护工作内容 第一次维护前，用户和维护方均按设备型号如实检查原设备及系统、运行状态（记录） 、操作时限和现场状态进行了系统的评估。 如需系统检修，费用由双方协商另行计收。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。

2、空气处理设备保养、维修工作内容 2.1 年度保养工作内容 2.1.1． 检查空气处理器和风机盘管（每次） 2.2.2。 空气处理器和风机盘管 管道维护、加油（每年至少一次） 2、2、3、管道清洗、去污（每年至少一次） 2、2、4、空气处理器清洗、除尘（每年至少一次或两次） year) 2, 2 检查维修工作前，用户和维修方均应根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限，如实对原设备和系统进行系统评价和记录现场状态。 3. 水系统维护检修工作内容 3.1 年度维护工作内容（每次） 3.1.1． 冷冻水泵、冷却水泵检查及加油 3.1.2 电机及电气绝缘检测及加油 密封件检查及更换 3、1、3 水系统处理及阀门、过滤器检查、更换及维修 1 - 关键部位的阀门、压力表、温度计、保温等。 3、1、4、每年水处理一次，过滤器每年清洗两次。 3.2 维修前，用户和维修方均应根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场情况等对原设备和系统进行系统评价。 如需系统维护，费用由双方协商另行收取。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 多线系统检修内容 1、年度检修工作内容（每次） 1、1、故障排除、损坏零件的更换 1、2、检查并记录系统高低压、运行电流、电压 1、3、检查并记录管路布置 温度及吸气管温度 1、4、检查和测试风量、进出风温度、温差 1、5、检查和润滑风扇及运动部件 1、6、检查和更换损坏的指示灯、控制开关 1 、7、检查遥控信号 1、8、检查控制系统电子元件工作是否正常 1、9、检查安全阀等自控设备 1、10、检查换向阀的换向功能 1、11 ，用兆欧表测试所有电机，电线 1、12 的电气绝缘，检查接触器和电机启动器，拧紧所有螺钉 1、13，检查氟利昂系统是否泄漏 1、14，检查并清洁冷凝器滴盘并冲洗 AHU、FCU 冷凝水管道 1、15. Ri 检查蒸发器、冷凝器，冲洗掉残留的化学物质 1、16，检查并梳理所有冷凝器翅片 1、17，检查所有保温管老化和损坏 1、18，检查风扇皮带并调整其松紧度 1、 19、检查框架的牢固性和安全性 1、20、检查异响 1、21、清洗冷水塔，对生锈的部分进行拆卸、更换和喷漆 1、22、过滤、清洗内外机 除尘、电路及管路清洗 2、维修前，用户和维修方将根据设备型号、运行状态（备案）、运行时限、现场情况，如实对原设备、系统进行系统评价. ，如需进行系统维护，费用由双方协商另行收取。

超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 中央空调检修检查计划 月检时间计划 月工时安排 月度人员 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，配工时数，88配工时，管道系统维修工作时间 30 共22人 工作时间计划 月度中央空调检查时间表 月度人员 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 8月 9日 10月 11月 12月 人员检查时间 15号 15号 15号 15号 15号 15号15号15号15号15号15号15号15号人员检查时间30号30号30号30号30号30号30号30号30号No. 30 No. 30 No. 30 No. 30 交通方式 根据不同的故障等级采用不同的运输方式：汽车、火车、高铁、飞机等的故障等级表示一级故障：可以是1-5天内处理，不影响产品离子和操作。 （备注：某台风板不出风，新风主机不工作，控制开关不正常等）二级故障：1-3天处理，三级故障：需要及时处理，需当天或次日处理。 （备注：空调主机不工作，配电系统问题等，影响生产运行）中央空调系统维修表中央空调系统整栋维修卡中央空调风机盘管维修中央空调机柜维修卡 中央空调控制箱巡检卡 中央空调配电系统巡检卡 中央空调主机巡检卡 中央空调水泵巡检卡 中央空调冷却塔巡检卡 维修费标准 室内风机盘管维修费 标准序号 ) 风管费(㎡) 备注 1 用专用化学药液对风机盘管换热器翅片进行全面清洗，清洗涡轮、蜗壳、凝水盘等 120元/台 17元/㎡ 2 全面清洁风机盘管 进出风口过滤网表面除尘处理 3 除尘风管内壁阀门及消毒清洗 4 冷凝水系统管路清洗（管路中添加化学药剂，视水路实际情况而定） 主机维修费标准序号 清洗保养内容：费用（单位） 备注 1 用专用化学药液对主机换热器翅片进行全面清洗，清洗风机、接水盘等 3000 元/台 2 全面检查压缩机、电磁阀、四- 单向阀、风机、叶轮等 3 检查各组 压缩机工作电流电压 4 检查所有动力末端系统管道清洗维护费用 标准冷却塔维护费用 公司概况、业绩及资质证书

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