中央空调保养维护方案_中央空调清洗保养方案

中央空调保养维护方案_中央空调清洗保养方案

中央空调保养计划 中央空调保养计划 中央空调保养计划 中央空调系统保养计划 水垢、锈迹、污泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短，减少运行可靠性、能耗增加和运行成本增加。 为了节约能源，降低运行成本，制定了中央空调系统的维护保养计划。 1、冷水机的保养：项目保养内容执行时间正常运行时注意保养和检查，不时检查压缩机冷冻机油的油压和油量，检查系统有无泄漏（制冷剂），处理泄漏时间 检查有无异响、振动、高温 检查冷凝器、冷却器的温度、压力 检查各阀门是否正常 检查进出冷水机的水温、压力 检查主回路接线端子是否松动压实 检查电气控制部分是否有异常； 检查所有仪表和控制器的工作状态，检查机组润滑系统油是否充足，检查制冷设备安全保护装置整定值，检查压缩机冷冻机油的油压和油量，以及必要时更换冷冻机油。 补充压缩机电机绝缘 检查并拧紧线路上的导线接点 检查制冷系统是否有空气，如有则排空空气 冷凝器蒸发器 保养（清除污垢） a) 准备10%盐酸溶液（每1kg酸溶液加0.5g缓蚀剂）； b) 拆下冷凝器，密封蒸发器两端的进出水法兰，然后灌满酸液，酸洗时间约24小时。

也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时； c)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液清洗15分钟，最后用水冲洗3次以上； d) 全部清洗完毕，检查是否漏水，若漏水，申请外包维修； 如不漏水，重新安装（法兰密封胶垫老化应更换）。 1年/次 11月/年 重要电气控制部件维护 a) 对中间继电器和信号继电器做模拟实验，检查两者动作是否可靠，输出信号是否正常，否则相同的中间继电器型号应更换，信号继电器； b) 如果PC中央处理器和印刷电路板有问题，申请外包维修。 1 年/次 11 个月/年 压缩机维护 a) 压缩机电机绝缘电阻（通常在 0.5 MΩ 以上）； b) 压缩机工作电流（通常为额定值，三相基本平衡）； c) 压缩机油压（一般为10~/Cm2）； d) 压缩机外壳温度（通常低于 85°C）； e) 吸入压力（一般为4、9~5、4kgf/cm2）； f) 排气压力（通常为12、5kgf/cm2）； g) 检查压缩机有无异常噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异味。 通过以上检查，综合判断压缩机是否有故障，若有则应更换压缩机（外包维修）。 不时检查压缩机油位和油色。 如果油位低于视镜的1/2，应查明漏油原因，排除故障后加注润滑油； 油液变色，应彻底更换润滑油。 保养内容 实施时间注意事项 水泵保养 a) 转动水泵轴，观察是否有堵塞、碰撞、卡住现象。 如果是轴承问题，给轴承加润滑油或更换轴承； 拆卸和修理水泵； b) 检查承压填料根部是否漏水，如有则对填料加压。

节流阀、调节阀每季度/每次检修 a) 检查是否有泄漏，若有，对填料加压； b) 检查阀门启闭是否灵活，若阻力大，在阀杆处加润滑油； c) 阀门损坏或不能启闭时，更换同规格的阀门； d) 检查法兰连接处是否有泄漏，若有，更换密封胶垫。 每季度/次对整个循环水系统进行检查和维护。 检查弹性联轴器是否损坏。 如有损坏，更换弹性橡胶垫。 清洁水泵过滤器。 拧紧水泵机组的所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳。 如果油漆剥落或腐蚀严重，应重新涂漆。 检查冷冻水管路、冷风送风管路、风机盘管管路是否有大量冷凝水或保温层破损。 如有，则应修复或更换绝缘层。 每季度/次对电机进行维护 a) 用500V摇床检查电机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干或修复； b) 检查电机轴承是否卡死，如有则修复。 加润滑油。 如果加润滑油后仍不能正常工作，更换同型号同规格的轴承； c) 检查电机扇叶是否有擦壳现象，如有则更换。

修剪处理。 每季度/次 3、冷却塔部分检修：备注工程检修内容及实施时间。 使用500V摇床测试电机的绝缘电阻，用于电机部分的维护。 电动机的绝缘电阻不应低于0.5MΩ。 若小于0.5MΩ，应检修电机线圈。 每季度/定期检查电机和风扇是否转动灵活，如有堵塞，加润滑油； 如有异常摩擦声，每季度/及时更换同型号/标准轴承 a) 检查皮带是否有裂纹或严重磨损，如有则更换同规格皮带； b) 检查皮带是否过松，若过松则进行调整； 检查皮带轮、轴是否松动，若有，应整体每季度/次整修一次 水箱配水是否均匀，否则应清洗管道及喷嘴，冷却塔（包括填料和集水槽）每季度/次清洗一次，清洗风机叶片，检查补水浮阀是否可靠。 否则，应修理并拧紧所有紧固件。 整台冷却塔外观清洗 4、尾风柜维护保养：项目维护内容实施时间注意事项 整台尾风柜维护清洗。 用有效的空气过滤器排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，皮带是否松紧。 如有卡滞现象或皮带过松，应加润滑油并调整电机间距。 如有异常摩擦声，应更换风扇轴承。 用500V表测风机电机线圈，绝缘电阻不得低于0.5MΩ，否则应维修。

检查电容器是否变形、鼓包或破裂。 如果是，更换同规格的电容； 检查端子是否牢固，是否有过热痕迹。 用盐酸溶液（内含缓蚀剂）清除线圈内壁的水垢，拧紧所有紧固件。 5、所有控制柜的维护： 项目 维护内容 实施时间 注意事项 交流接触器维护 a) 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b) 清除触点表面及其周围的污垢（但不锉触点）； c) 如果触点烧蚀严重，更换同规格的交流接触器； d) 清理铁芯上的灰尘和污垢； e) 拧紧所有紧固螺栓 每季度/次 热继电器维护 a) 检查热继电器导线接头处是否有过热或烧伤痕迹，如有应修复，经处理后修复。 如不符合要求，应予以更换； b) 检查热继电器上的绝缘罩是否完好，如有损坏，应每季度/次更换一次 空气开关自动检修 a) 用500V摇床测量绝缘电阻，应不低于0 ，5MΩ，否则应烘干； b) 清除灭弧室中的碳化物或金属颗粒，若灭弧室损坏，应更换； c) 每季度清除接触面金属小颗粒（不修档）/ 信号灯指示仪表的保养和维护 a) 检查各信号灯是否正常，若不正常，更换同规格小灯泡; b) 检查各指示仪表指示是否正确，若偏差较大，作适当调整。若偏差仍较大，则应每季度/次清洗其他项目。 控制柜内外的灰尘、污垢要经常检查和检查。 在日常维护过程中，如需更换备件或达不到效果，应申请外部供应商进行处理。

七、中央空调经过上述保养后，有望达到以下几类效果： 1、保护设备，延长使用寿命：可防止生锈、结垢。 避免设备腐蚀和损坏，特别是经过预防性处理后，设备的使用寿命可以延长一倍。 投入缓蚀剂后，设备系统的腐蚀速度可降低90%。 2、减少事故，提高制冷效果：杀菌灭藻，清除污泥，使管路畅通，水质清澈。 同时提高了冷凝器和蒸发器的换热效率。 从而避免了高压运行和超压停机现象，增加了冷冻水流量，提高了制冷效果，系统运行安全高效。 3、节能、节水、降低成本：在除垢、防止结垢、提高换热效率的同时，减少电能或燃料的消耗。 水处理后可减少污水排放量，提高循环水利用率。 因此，降低了生产成本。 4、节省大量维修费用：未经处理的中央空调会造成设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至故障。 例如操作系统因腐蚀而泄漏，造成溶液污染，需要更换加热装置和溶液，主机维护费用一般在20万至50万元。 经过处理，不仅可以降低维护成本，还可以延长设备的使用寿命，创造更好的经济效益。 5、经过处理的中央空调送出的冷暖空气清新优质，更有利于人们的身体健康。

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