中央空调保养维护合同_安阳市财政局中央主机保养空调招标

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中央空调维修合同

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一、中央空调维修合同 甲方：中启嘉天地物业管理有限公司 乙方： 1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就空调维修经友好协商同意签订本合同 本合同按双方协议履行。 1、合同主体乙方受甲方委托为其美的品牌中央空调系统提供有偿维修服务。 维修范围为：主机、终端及整个系统的维修。 其中包括：冰箱、水系统、冷却塔或表冷器、泵阀、软化补水系统等。 2、维修期限：2009年5月20日至2009年11月20日（半年） 3、合同总金额及付款方式：本次维修工程总金额为人民币元（￥：元）。合同签订后，乙方材料到达货运站，我方

2、付清所有材料，即元（￥：元），压缩机主机检修完毕，付清人工工资，即3000元，（￥：3000元）。 余款五千五百元（￥：5500元）在维修期结束后支付； 乙方开具正式发票作为结算依据。 、进行空调维修。具体内容如下： 1、维修质量要求和技术标准 （1）中央空调系统、新风系统全面检修 1主机维修：2水系统清洗/维修，本部分包括：（1）冷却水系统清洗（2）冷却塔维修，包括电器件、风机、分水器、浮子等（3）系统阀门维修、水泵维修、Y型过滤器除垢

3.3 风机盘管/新风机组的检修与维护，本部分包括： (1) 风机盘管的维护与清洁 (2) 新风系统的维护与清洁 4 在水系统中添加各种化学药品，本部分包括： (1) 制冷水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等 (2) 冷凝水盘添加消毒片 (3) 冷却水系统添加化学药品 (2) 期间的维护范围年服务期：包括冰箱主机、冷却塔、风机盘管、新风机组的维护包括： 1、即时响应服务 乙方提供24小时即时响应服务，确保机组持续正常运行甲方在日常工作中如遇设备故障，甲方应及时通知乙方。 乙方接到通知后应迅速反应，积极准备应对故障所需的备品备件，并指导甲方人员先做简单的应急处理，同时派维修人员到现场进行维修，甲方应两小时内到达现场

4、现场抢修。 2 定期检查 维修期间每周进行一次检查，全面检测空调运行情况并出具书面报告，发现问题及时处理。 3 建立档案管理制度 乙方将为每台空调建立一套档案进行集中管理。 每次检查、保养和抢修都有详细的数据记录。 根据这些数据，对每台空调的运行状态和部件损耗进行整体评估，并针对每台空调的具体情况进行针对性评估。 制定维修计划并报甲方备案。 4 如需更换配件，乙方按甲方认可的优惠价格提供配件； 甲方有权自主选择供应商。 5、空调委托维修保险及维修期限：半年。 时间自合同签订之日起次日起半年内有效。 合同期满后，双方经友好协商可续约。 (3) 维修保养时更换的零件或使用的材料

五、材料约定： 1、维修所需的工具、清洗剂、清洗设备由乙方提供。 2、空调系统零部件损坏需要更换时，提供新件。 3、制冷剂、冷冻油的更换由乙方承担。 2、承包方维修责任条件及期限 1、在维修期间，承包方必须保证中央空调达到制冷效果，冰箱进出口温度范围达到615标准，风机盘管出口温度不得高于25.2 检修期间，即使委托方设备正常运行，承包方将定期派技术人员到委托方设备所在地进行检查和维护，及时排除设备故障隐患。 3 维修期间，如设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方接到通知后必须在限定时间内赶到现场，及时解决故障。 4 完整填写每次检查、保养的保养或检查报告，并经甲方签字确认。 5乙方应在合同期内提供

6、24小时热线服务。 3、验收标准和方法 验收按中央空调螺杆压缩机组使用说明书和技术参数进行。 机组运行正常，符合使用标准。 4、技术资料及图纸提供方式 合同签订后，乙方向甲方提供空调维修技术标准，甲方向乙方提供中央空调系列技术标准及相关资料。调节手册。 制冷部分： （一）制冷系统 1、检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力。 正常排放压力应在11-左右，吸入压力应在4BAR左右。 如果排气压力过高，检查冷却水的水压和温度或检查客管冷凝器水垢是否严重。 如果吸气压力过低，检查制冷电磁阀是否全开，膨胀阀开度或添加制冷剂。 2、制冷系统冷凝器和蒸发器的检查和维护：检查蒸发器和冷凝器的状况

7、保温层，有无锈迹，拆下壳管式冷凝器端盖，检查冷凝器内部结垢情况，清洁冷凝器内部。 拧紧冷凝器和蒸发器端盖。 3、压缩机电机的检查与维护：用兆欧表检查电机绝缘情况，用万用表测量三相绕组值，三相电阻是否平衡。 加润滑油，检查电机垫铁是否与基础接触紧密，地脚螺栓是否拧紧。 用千分表检查同心度。 4、检查制冷剂和油系统是否有泄漏：检查机组各处是否有大量油渍，对各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油位观察器涂上清洁剂玻璃连接等。 检查油泵等处有无泄漏。 5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥器过滤器温差。 6、检查制冷剂和润滑油的液位并调整至最佳液位：从油视镜水平观察，油位应在

8、调整油泵，加冷冻油，使视镜三分之二位置保持在正常位置。 7、注意润滑油的颜色和其他变化：注意润滑油的颜色和气味变化。 当颜色变黑时，应更换润滑油，一般2-3年更换一次。 8、检查和调整供回油温度：润滑油的高温保护在70度，正常的润滑油温度一般在40度左右。 如果油温低，关闭油冷却水阀。 如果油温过高 清洁油冷却器，打开油冷却水阀，降低冷却水温度。 9、检查油泵及滤清器工作情况：检查油泵工作噪音及密封性，调节油压调节阀，使油压高于排气压力1.5BAR 3BAR。 清洗粗油过滤器和精油滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。 10、检查压缩机过滤器：打开机组，关闭吸气截止阀

9、停阀，吸入压力低于1BAR接近0BAR时停。 拆下吸滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。 11、按需要检查清洗制冷管路：检查制冷管路有无破损、松动，停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，如有，相应的电磁阀关闭不严。 如果行驶时没有温差，则对应的电磁阀不打开。 12、检查滑阀：停车时滑阀指针应回0位，行车时手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位则停在0位位，进入菜单校正。 13、电流检查：用电流表测量电机电流，与额定电流比较。 14、运行噪音检查：在机组运行时进行噪音检查，听取其他异常声音。 15、膨胀阀检查：调整膨胀阀，检测过热度。 将过热度调整到 4-6 度。 （二）控制系统 1、检查控制系统

10、各种展示。 2. 检查控制系统的设置。 3、检查控制系统和电气控制部分的所有连接。 拧紧所有电气连接。 4、检查控制部分和执行机构的效率。 测试控制信号输出和反馈。 强制输出控制信号检测执行部分是否能正常工作。 5、检查所有安全保护装置：关闭冷却水阀开机检测高压报警，关闭吸水阀检测低压报警。 用同样的方法测量高油温报警、缺水报警等。 6、电气部分除尘：配电柜内用皮老虎除尘。 日常管理 1、经营者应及时调整污水排放量，使浓度比保持在指标范围内。 2、大量污水每周排放一次，污水从塔底排污管排放。 3、定期分析钙流失率。 钙损失率用于判断系统的结垢情况。 一般失钙率为204。

11、应记录补水量和排水量。 五、甲方责任： 1、为乙方进出空调维修工作提供便利。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任 1、严格按照公司空调维修手册为甲方提供空调维修服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。 3、每次维修必须有维修单，必须由使用部门和物业部门签字确认； 合同外发生的维修项目需经物业管理部门签字确认。 七、合同的终止： A、有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同： 1、甲方提供产权变更证明。 2.养护工程超过一季未按期按质全面实施，确存在本市主管部门认定的问题。 3、甲方因不可抗力不能履行合同。 B、有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同： 1、所有权发生变更。 2.乙方不

12、因不可抗力不能履行合同的。 3、甲方破产、清算（兼并重组除外）或不能清偿应付债务的。 八、违约责任： 1、甲方违约：乙方支付违约金5000元。 并付清欠款后，乙方有权要求甲方继续履行合同。 2、乙方违约：甲方支付违约金5000元。 甲方有权要求乙方继续履行合同。 九、其他约定事项： 1、因第三方维修空调造成的损失，乙方不承担任何责任。 2、合同未尽事宜，由双方友好协商解决。 10、本合同共4页，一式三份，甲方执两份，乙方执一份。 经双方签字盖章后成立，并依法生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 负责人： 负责人： 日期： 日期 附： 材料价格及人工工资清单： 品牌、型号、产地、数量、单价、冷冻油用量 US 5桶（每桶20升）2560元/桶过滤器组件上海汉钟4套800元/套制冷剂上海元/人工工资3000元以上为压缩机维修项目，美的厂家直接维修清洁剂国产50桶（50KG/桶）风管清洗270套240元/桶，15元/套4050元，风柜清洗16套450元，税费1000元以上按循环系统维护费用计算。

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