中央空调保养现场_中央空调清洗保养合同

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中央空调保养现场_中央空调清洗保养合同

文件编号：1D-9F-F9-01-5A 合肥工业大学宣城校区教学楼中央空调维修安排表名称：职业类型：申请级别：受理单位：填写日期：第1页，共9页文件编号：1D-9F-F9-01-5A A4打印/修改/内容可编辑第2页，共9页 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 合肥工业大学宣城校区教学楼中央空调-空调大学生活动中心维修保养服务项目、服务清单、编号、服务名称、主要技术参数及配置要求、台数、敬亭雪堂、新安美多联室外机176 1雪堂中央空调维修服务美的多联机室内机537 奥克斯多联机室外机25 奥克斯多联机室内机198 大学生活动中心2 中央空调维修服务国祥风冷热泵机组2 服务组合空气处理机组 10 柜式空气处理机组 5 注：具体设备数量以现场为准，请投标人自行勘察现场。 1、维修范围：维修需要分为计划内维修和计划外维修两部分。 (一)计划外维修： 1、突发事件的应急处理 (1)电话处理：通过了解故障现象判断故障原因，电话解决。 (2)现场排除故障：空调季维修公司需要在校园内安排现场人员，至少需要两人。 如果各公建物业管理人员无法解释相关故障现象或电话无法解决故障，维修公司必须在30分钟内到达现场，预测故障原因，迅速想出解决方案.

2、极端天气的应急处理对于在极端天气环境下工作的空调，维修公司需要根据工作环境温度和所处环境及时调整系统，以达到最佳使用效果。 3、响应时间和维修效率 接到报修信息30分钟内到达现场，一般故障2小时内解决，重大故障24小时内解决 第3页，共9页 文档编号：1D-9F-F9-01-5A解决方案。 4、故障时的维护和安全措施。 每次维修、清洁后，向学校报告问题情况和处理结果，提交维修或清洁报告，并由学校签字留存。 维修公司应对设备使用中出现的问题进行清楚的解释和指导正确使用，并提出合理的建议。 对于一些可能影响工作和教学秩序的大修，维修公司要制定安全周密的方案，报物业服务中心审核，经批准后方可施工。 5、配件要求：（全包方案）合同期内为保证空调系统正常运行所发生的维修保养费用由维修公司一次性报价，包括人工、材料、运输、校园停车费、商务旅行、保险、利润、税收、交通、办公设备、保单文件以及合同中包含的所有风险和责任。 检修期间，设施设备完好率保证在95%以上。 所需的主要维修件必须是设备安装部件的原生产厂家生产的相关部件。 如有违反，将根据情节轻重处以合同总价款5%-10%的罚款。

最终报价为一次性死价，不作任何调整。 (2)计划维修：每年12月中旬，维修公司负责组织制定下一年度的维修计划。 为避免影响办公和教学工作，所有设备维护工作必须在非办公和教学时间进行。 该方案需提前报物业管理中心审批，具体维修时间由物业管理中心安排。 每年春秋两季，空调使用前，应清洗室内机和室外机过滤网，运行前应对空调系统进行检查和试验。 具体时间由维修公司和物业中心根据空调使用情况协商确定。 例行保养内容时间：4月1日-4月25日、11月1日-11月25日 1、室内机清洁保养：（1）清洁室内机出风口、回风口及过滤网，除污消毒处理，使热室内机换热效果达到最佳状态，水盘排水顺畅； 第4 页，共9 页 文件编号：1D-9F-F9-01-5A (2)清洁室内机面板； (3)清洁室内机内部管道、线路、电路板等部件的灰尘和杂质； (4)清洗室内机蒸发器并杀菌消毒； （视施工情况而定） （5）对室内机风机及扇叶进行清洗消毒。 （视施工条件而定） （6）检查冷凝水是否畅通。 (7)检查室内机各接线端子是否松动并紧固。 (8)检查室内机电气控制板插件是否有误接。 (9)检查室内机有无异响。

(10)检查室内机及风道是否漏风、脱开。 (11)检查电源线及元器件是否老化，吊杆是否松动。 (12)检查室内机管道保温是否完好，并进行维修； 修复室内系统管道渗漏； (13)开始试运行。 2、外机保养 （1）清洗冷凝器、外机外壳、外风机、风叶，看是否正常。 (2)清理外机内部管道、线路、电路板等部件上的灰尘和杂质。 (3)检查室外机有无异响。 (4)拧紧电源线、信号线端子、机组电源线是否松动、老化。 (5)检查喇叭口连接处是否有漏氟现象，拧紧喇叭口。 (6)检查室外机绝缘是否完好，不完整应修理。 (7) 检查系统压力、电流、电压有无异常，发现异常立即排除。 (8)端头、管道、保温材料等的修复。 (9)检查室外机主要部件，如压缩机、控制面板、电源面板等相关数值。 (10)检查维修空调系统电源控制柜和信号控制柜。 第5页，共9页 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 三、空调管路系统： （1）管路系统分为制冷剂（汽液管）管路、凝结水管路、控制电路、强电(2)制冷剂(气液管)管路检查制冷剂管路接口及支管接口是否有漏氟现象，尽快发现并修复； (3)检查制冷剂管道保温层的完整性。 防止漏水； (4)检查冷凝水管有无破损、倒斜、老化、破损，及时修复； (5)检查弱电电缆接线是否松动或异常。

4、开机、调试、清洗、保养后，用专用空调检测设备测量机组运行值，对不合格项目进行维修调整和更新老化部件，以延长系统使用寿命。 吸入和排出温度的测量； 过滤器的清洁和消毒； 检查和冲洗排水管； 外观检查和污染清理； 清理积水管道； 排水泵运动的测定； （5月1日-9月30日，12月1日-2月28日） 1、每月检查一次电脑版和温度探头，看阻值是否正常，及时更换损坏的探头； 2、每月 每月检查一次机组运行记录，并对数据进行分析； 3、每月检查一次风叶，松动的重新紧固； 4、每月检查一次主机冷媒是否泄漏，是否需要添加冷媒； 5、每月检查一次压缩机和风机的运行电流； 6、每月检查一次压缩机工作时各部位温度； 第6页、第9页文件编号：1D-9F-F9-01-5A 7、每三月检查一次氟系统压力。 当氟系统压力异常时，应及时查明原因并处理。 年度检修内容（时间：3月1日-3月31日，10月1日-10月30日） 1、每六个月清洁一次电控柜内部，拧紧所有接线螺钉； 2、每六个月检查一次膨胀阀、换向阀、电磁阀等阀门的工作状态； 3、每六个月检查一次自动控制系统的动作程序； 4、每六个月检查一次空调的振动和噪音； 5、每六个月进行一次风热交换 6、每六个月对主机机壳进行一次去污、除锈处理； 7、每六个月提供一次定期设备维护检查； 内容包括：压缩机制冷剂情况、气管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外机的散热、吸气温度和排气温度压缩机的安装、设备电线的连接和绝缘等。

8、每六个月提供一次冷凝器清洗服务； 9、每年检查两次各安全保护装置及其整定值是否符合要求，不符合要求重新调整； 10、每年两次检查工作模式，每次工作状态下机型是否能在各自的工作条件下正常工作； 11、不定期巡检，通过电话回访和上门服务，及时详细了解空调使用情况； 12、其他按照国家规范和行业规定必须完成的任务。 停机后的季度维护 1. 检查并清洁干燥过滤器。 干燥剂吸潮后，应烘干或更换； 2、检查制冷设备安全保护装置整定值； 3、检查油压和油量，必要时更换和补充冷冻机油 4、检查压缩机电机绝缘 5、检查并拧紧电路上的导线触点 第7页，共9页 文件编号：1D-9F-F9 -01-5A 6． 检查电气控制部分 7、提供以上内容的检查报告（每年两次） （三）、材料、技术培训 1、材料：提供维修计划、实际实施记录、系统分析测试报告等技术文件。 . 2、技术培训： 现场培训：定期对员工进行空调使用相关的专业知识培训。 针对公共建筑中央空调维修技术人员，现场培训整套设备的操作、维护和检测，使设备管理人员充分了解设备的细节，学习必要的操作系统技能.

维修公司组织物业中央空调维修技术人员对多联式中央空调维修技能进行培训，使物业技术人员能够解决一些常见故障。 （四）维修目标和违约风险等其他要求： 1、空调维修目标：空调维修的最终目标是提高设备和系统的运行效率，减少和避免设备故障； 降低设备能耗，延长设备使用寿命。 大中保养间隔或取消设备大修，从而延长设备有效使用寿命，降低设备全寿命周期成本。 2. 项目负责人的变更须经学校批准，项目负责人在空调季必须每周在学校工作不少于3天。 3、设备维修技术要求必须执行原生产厂家的技术参数标准。 4、设备日常运行的技术指标必须达到或相当于原设备制造商的技术性能。 5、保证设备系统完好率95%。 6.维修设备性能达不到原设备制造商技术性能必须达到或相当的各项技术指标，严重影响正常使用的，学校将扣除维修费用的5%-10%。维护费。 7、维修公司3次以上未及时回复学校报修通知的，视情节轻重按合同总价的1%处以罚款； 如发生严重影响学校正常教学和办公的事故，不能及时向学校作出反应 第8页，共9页 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 学校有权校方通知校方维修六次以上仍不能及时改正的，终止合同。

二、其他 1、本项目概算为控制价34.5万元，供应商报价不得超过，否则按答复文件规定作废。 2、本项目所需的主要维修配件必须是设备原厂家生产的配件，辅助配件可采用其他厂家生产的同等性能配件。 如有违约，视情节轻重给予合同总价的10%-50%。 % 拒付罚款。 设备维修技术要求必须执行原厂家的技术参数标准。 设备日常运行的技术指标必须达到或相当于原设备制造商的技术性能。 原厂家技术性能严重影响正常使用的，购买者拒绝支付或扣除后期维修费用。 3、交易供应商未及时回复学校报修通知2次以上的，视情节轻重按合同总价款1%的金额进行处罚； 学校对学校报修通知五次不予答复且不能及时改正的，学校有权解除合同。 4、交易供方不能保证按时完成维修工作，未及时改正影响正常使用的采购方有权解除合同。 5、本报价包含所有维修配件。 6、维修范围内和维修范围外的中央空调维修的各种备件、易耗材料和其他费用的单价清单应当在答复文件中注明。 7、设备数量以图纸为准，具体数量以现场为准。 为了准确地准备响应文件，供应商应该详细了解项目并获得所有必要的信息。 供应商需要承担现场检查的责任和风险安排丨剔除本文件信息来源于网络，如发现内容不准确或不完整，欢迎联系本人指正； 如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联系，我们将根据相关法律法规及时处理。第9页，共9页

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