中央空调保养收费标准表20年行业经验,免费方案设计

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中央空调保养收费标准表20年行业经验,免费方案设计

文档编号：1D-9F-F9-01-5A 合肥工业大学宣城校区教学楼学生活动中心中央空调维修安排表职业类型：申请级别：受理机构：填写日期：A4打印内容可编辑文档编号：1D- 9F-F9-01-5A 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 序号 服务名称 主要技术参数及配置要求 台数 敬亭学校、新安学校中央空调维修服务 美的多联室外机176 美的多联机室内机 537 大学生活动中心中央空调维修服务 奥克斯多联机室外机 25 奥克斯多联机室内机 198 国祥风冷热泵机组组合式空气处理机组 10 柜式空气处理机组 注：具体设备数量以现场为准，请投标人自行实地考察。 1、维修范围：维修需要分为计划内维修和计划外维修两部分。 (1)计划外维修：突发事件应急处理 (1)电话处理：通过了解故障现象判断故障原因，电话解决。 (2)现场排除故障：空调季维修公司需要在校园内安排现场人员，至少需要两人。 如果各公建物业管理人员无法解释相关故障现象或电话无法解决故障，维修公司必须在30分钟内到达现场，预测故障原因，迅速想出解决方案. 极端天气应急处理 对于在极端天气环境下工作的空调，维修公司需要根据工作环境温度和环境及时调整系统，以达到最佳使用效果。

响应时间和维修效率 接到报修信息30分钟内到达现场，一般故障2小时内解决，重大故障24小时内解决 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 各单位维护安全措施故障维修清洁后，向学校报告问题情况和处理结果，提交维修或清洁报告，由学校签字备案。 维修公司应对设备使用中出现的问题进行清楚的解释和指导正确使用，并提出合理的建议。 对于一些可能影响工作和教学秩序的大修，维修公司要制定安全周密的方案，报物业服务中心审核，经批准后方可施工。 配件要求：（全包方案）合同期内为保证空调系统正常运行所发生的维修保养费用由维修公司一次性报价，包括人工、材料、交通、校区停车费、商务旅行、保险、利润、税收、交通、办公设备、保单文件以及合同中包含的所有风险和责任以及其他应有费用。 检修期间，设施设备完好率保证在95%以上。 所需的主要维修件必须是设备安装部件的原生产厂家生产的相关部件。 如有违反，将根据情节轻重处以合同总价款5%-10%的罚款。 最终报价为一次性死价，不作任何调整。 (2)计划维修：每年12月中旬，维修公司负责组织制定下一年度的维修计划。 为避免影响办公和教学工作，所有设备维护工作必须在非办公和教学时间进行。

该方案需提前报物业管理中心审批，具体维修时间由物业管理中心安排。 每年春秋两季，空调使用前，应清洗室内机和室外机过滤网，运行前应对空调系统进行检查和试验。 具体时间由维修公司和物业中心根据空调使用情况协商确定。 定期保养内容时间：4日-4月25日、11日-11月25日室内机清洁保养：（1）对室内机的出风口、回风口、过滤网进行清洗、清洗、去污、消毒，使热交换室内机效果达到最佳状态，接水盘排水顺畅； 文件编号：1D-9F-F9-01-5A （2）清洁室内机面板； (3)清洁室内机内部管路、线路、线路板等元器件的灰尘和杂质； (4)室内机蒸发器的清洗和杀菌； （视施工情况而定）（5）室内机风机及扇叶的清洗消毒。 （视施工条件而定） （6）检查冷凝水是否畅通。 (7)检查室内机各接线端子是否松动并紧固。 (8)检查室内机电气控制板插件是否有误接。 (9)检查室内机有无异响。 (10)检查室内机及风道是否漏风、脱开。 (11)检查电源线及元器件是否老化，吊杆是否松动。 (12)检查室内机管道保温是否完好，并进行维修； 修复室内系统管道渗漏； (13)开始试运行。 外机的保养 （1）清洁冷凝器及外机外壳、外风机、风叶，看是否正常。 (2)清理外机内部管道、线路、电路板等部件上的灰尘和杂质。

(3)检查室外机有无异响。 (4)拧紧电源线、信号线端子、机组电源线是否松动、老化。 (5)检查喇叭口连接处是否有漏氟现象，拧紧喇叭口。 (6)检查室外机绝缘是否完好，不完整应修理。 (7) 检查系统压力、电流、电压有无异常，发现异常立即排除。 (8)端头、管道、保温材料等的修复。 (9)检查室外机主要部件，如压缩机、控制面板、电源面板等相关数值。 (10)检查维修空调系统电源控制柜和信号控制柜。 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 空调管路系统： （1）管路系统分为制冷剂（汽液管）管路、冷凝水管路、控制电路、强电电路； 液管）检查冷媒管与支管接口处有无漏氟现象，尽快发现并修复； (3)检查制冷剂管道保温层的完整性，如有破损，应紧急修复，防止漏水； (4)检查凝露水管是否破损、回坡、老化、保温损坏，及时修复； (5)检查弱电电缆连接是否松动或异常。 4、开机、调试、清洗、保养后，用专用空调检测设备测量机组运行值，对不合格项目进行维修调整和更新老化部件，以延长系统使用寿命。 吸入和排出温度的测量； 过滤器的清洁和消毒； 检查和冲洗排水管； 外观检查及污染清理； 清理积水管道； 确定排水泵运动； 风扇运行的确定； 适用于：5日-9月30日、12日-2月28日，每月检查压缩机各部位温度； 文件编号：1D-9F-F9-01-5A，每三个月检查一次氟系统 当氟系统压力异常时，应及时查明原因并处理。

年度保养内容（时间：3日-3月31日，10日-10月30日，每六个月，提供一次设备定期保养检查；内容包括：压缩机制冷剂状况、气管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外机的散热、压缩机的吸气温度和排气温度、设备电线的连接和绝缘等。每年检查两次安全保护装置及其设定值是否符合要求，不符合重新调整； 10、每年检查工作模式两次，各工作模式在各自工作条件下是否能正常工作； 11、不定期检查、电话回访和上门服务，及时详细了解空调的使用情况； 12.其他按照国家标准和规定必须完成的工作行业法规。 每季度保养一次后，检查并拧紧电路上的导线触点。 文件编号：1D-9F-F9-01-5A 提供以上内容的检查报告（每年两次） （3）、资料、技术培训资料：提供维修计划、实际实施记录、系统分析等技术文件和测试报告。 技术培训：现场培训：定期对员工进行空调使用相关的专业知识培训。 针对公共建筑中央空调维修技术人员，现场培训整套设备的操作、维护和检测，使设备管理人员充分了解设备的细节，学习必要的操作系统技能。 维修公司组织物业中央空调维修技术人员对多联式中央空调维修技术进行培训，使物业技术人员能够解决一些常见故障。

(4) 维修目标和违约风险等其他要求： 空调维修目标：空调维修的最终目标是提高设备和系统的运行效率，减少和避免设备故障； 降低设备能耗，延长设备尺寸，临时维护间隔或取消设备大修，从而延长设备的有效使用寿命，降低设备生命周期成本。 更换项目负责人须经学校批准。 项目负责人必须在空调季期间每周到校工作不少于3次。 严重影响正常使用的，学校将扣除5%-10%的维修费。 维修公司3次以上未及时响应学校报修通知的，视情节轻重，按合同总价的1%处以罚款； 如发生严重影响学校正常教学和办公职责的事故，不能及时应对。 文件编号：1D-9F-F9 -01-5A 校方通知校方维修超过六次且不能及时改正的，校方有权解除合同。 2、其他 本项目概算为控制价34.5万元，供应商报价不得超过，否则按答复文件规定作废。 本项目所需的主要维修配件必须是设备原厂生产的配件，辅助配件可采用其他厂商生产的具有相同性能的配件。 如有违反，按情节轻重扣除合同总价款的10%-50%。 惩罚。 设备维修技术要求必须执行原厂家的技术参数标准。 设备日常运行的技术指标必须达到或相当于原设备制造商的技术性能。 原厂家技术性能严重影响正常使用的，购买者拒绝支付或扣除后期维修费用。

交易供应商未按时回复学校报修通知2次以上的，视情节轻重，按合同总价款1%的比例扣除； 五次未及时回复学校补修通知，仍不能及时改正的，学校有权解除合同。 交易供方不能保证按时完成维修工作，未及时改正影响正常使用的购货方有权解除合同。 答复文件应当注明维修范围内和中央空调维修范围外的各种备件、耗材等单价清单。 设备数量以图纸为准，具体数量以现场为准。 为了准确地准备响应文件，供应商应该详细了解项目并获得所有必要的信息。 供应商需要承担现场检验的责任和风险安排丨Nick 本文件信息来源于网络，如有不准确或不完整的地方，欢迎联系本人指正； 如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联系，我们将依据相关法律法规及时处理。

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