中央空调保养计划怎么写,20年机组维修技术经验,品牌连锁机构

京乐企服(京乐机电)20年中央空调维修服务，服务电话：400-898-1819 我们提供专业的中央空调维修、中央空调清洗、中央空调保养、中央空调安装、中央空调改造业务。

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以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司中央空调维修方案目录目录\o"1-5"\h\z\o""中央空调维修的目的2\o""中央空调维修项目 6 1、中央空调维修分类 6\o " " 2、中央空调系统维修内容 7\o " " 3、中央空调系统维修定期回访 8\o " " 4、中央空调-空调维修内容 9\o " " 中央空调维修方法 10 报价清单 12 合同 13 中央空调维修宗旨 服务为本，质量求生存，技术求发展 东莞市创奇机电维修工程服务有限公司有限公司中央空调的广泛使用改善了人们的工作和生活环境。 但随着空调的运行，循环水的浓度和温度发生变化，当水中各种离子的浓度积超过其自身的浓度积时，就会形成沉淀形成水垢，水中溶解氧的存在等因素容易造成设备腐蚀。 循环水中营养物质的不断富集，为藻类和细菌的生长提供了充足的养分，形成生物粘液。 这些水垢、粘液和腐蚀物会降低换热器的换热效率和制冷量； 减少循环水量，堵塞管路，造成冷量输送不畅，严重危及中央空调的安全运行。

因此，清洗中央空调的水系统是很有必要的。 您是否注意到您公司的电费在一天天增加，而且越来越大？ 您是否觉得贵公司中央空调的效率在下降，甚至直接影响到员工的工作效率？ 那么，可能是你们公司的空调系统出了问题。 我们将正确诊断、科学论证、合理用药、对症下药，既为您解燃眉之急，又为贵公司节能增收保驾护航。 单位(KW) 正常运行一年、两年供冷量 1. 140. 920. 71 输出功率消耗 0. 861. 081. 29 工厂、商场、写字楼，贵公司窗外清净，四季如春，纵然机器轰鸣，或顾客众多，也显得风平浪静，一切井井有条。 这里的“空调”是当之无愧的“暖心天使”。 她保护你免受污浊空气的侵蚀，为你隔绝冬天的严寒，拒绝盛夏的酷暑。 但是，不知道你会不会发现，没有“暖心天使”，你会“生病”，还是“先天不足”、“后天失调”，更有“病”折磨，还有年老和“老化”。 把工作的热情转移到你公司的电度表上，让它转得越来越快，让你工作场所的温度表更接近外界的自然温度，再接近一点。 在空调房里，你会明显感受到服务是基础，质量是生存，技术是发展，服务是服务。 质量求生存，科技求发展。 服务有限公司觉得她“没底气”（出风口出风弱）； 她甚至很痛苦（污水从出风口滴下来）；

此时空调设备系统工程可能由于机械系统、电子系统、冷却水系统、制冷剂、末端设备系统等方面出现问题。 空调设备及其系统是相对昂贵的资产。 如何有效发挥空调的作用，使其高效、安全、经济地运行，其日常维护保养必不可少； 定期维护可以消除隐患，减少事故，降低运行成本，延长设备使用寿命，同时保证正常的工作顺序。 中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水系统四部分组成。 1、主机制冷系统： 1）主机运行一段时间后，压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，造成制冷剂和冷冻油泄漏。 轻微泄漏会导致制冷效果下降和低压报警。 在严重的情况下，压缩机将无法得到适当的冷却和润滑。 最后，压缩机过热烧毁。 2）空调压缩机在初次磨合后运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，磨损杂质会沉积在润滑油中，降低压缩机的润滑效果润滑油，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧坏。 3）由于空调器外界工作环境的影响，机组经常在比较恶劣的环境下工作，会引起压缩机油的碳化和乳化，造成积碳、腐蚀、堵塞，润滑性能下降的系统，这将降低整机的性能。 减少甚至影响机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。

因此，主机系统是空调系统的冷热站。 如果主机系统出现问题，将会影响整个系统的正常运行。 主机系统的主要维护任务是预防性维护和维修性维护相结合，防止机组跑、爆、滴、漏的发生，将一切故障解决在萌芽状态。 2、码头系统：以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司以服务为根本，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇机电维修工程服务有限公司 1）、终端系统运行一段时间后，灰尘会堆积在过滤器上，使风阻增大，从而造成风量减少或堵塞； 尤其是管线机、分体机和机房专用机，在制冷过程中容易造成压缩机液击，造成压缩机烧毁的严重后果； 制热时散热不良，压力过高，压缩机过载保护，无法运行。 2）室内机由于初效过滤器不能过滤细小灰尘。 因此，灰尘在通过过滤器后，会堆积在室内热交换器的翅片表面。 由于换热设备的翅片只有2-3mm，长期积累后会造成堵塞，导致效果下降，同时传热也会因积聚而减少。灰尘; 严重时会造成上述现象。 3）室内机长期运转，会使室内机离心风机叶片上积聚灰尘。 如果积尘量多，就会影响室内机的出风量，从而影响室内机的效果。

4）室内机长期运行会造成电机轴承磨损严重，电机输出功率增大，噪音增大，影响用户的正常生活。 因此，室内机需要一年保养一次。 主要保养内容包括：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风机叶轮、注油及更换轴承。 3、电气系统： 1）空调长期运行后，由于导线、元器件发热、机组振动等原因，接头会松动脱落，造成接触不良、缺相： 2）交流接触器而热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）电控部分受外界干扰、内部电气元件数值偏差等影响，导致机组运行参数丢失或混乱，使机组无法正常运行。 4）温度传感器、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，将导致机组不能正常工作，给机组运行带来不可预知的故障。 服务为本，以质量求生存，以技术求发展，以服务为根本，以质量求生存，以技术求发展，东莞市创奇电气维修工程服务有限公司如不及时排除以上故障将造成压缩机缺相或三相电流不平衡而烧毁。 4、空调水系统：1）。 由于冷却水系统为开式循环系统，冷却水通过冷却塔与空气充分接触。 在冷却的同时，空气中的大量灰尘和其他杂质也被引入水系统并沉积。 污泥堆积在冷却塔、空调机组和管道中，减少循环水量，影响热交换。

2）系统投入使用后，因安装残留在系统中的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会在系统中堆积； 焊渣、铁屑等硬质物质会附着在换热设备表面，影响传热。 3）由于冷却水与空气接触，会在冷却塔和管道内滋生藻类、细菌等微生物。 循环水量和热交换，同时微生物和沉积物的产生，促进了浓腐蚀电池的形成和沉积物下腐蚀的产生，加剧了金属的腐蚀速度。 冷冻水系统也常使用自来水通过水箱换水补水，也会出现上述现象。 4）冷却水系统水温较高，全部采用自来水。 Ca2+和Me2+离子的浓度随着水的蒸发而高度浓缩，从而在输水管道和换热器上形成碳酸盐水垢，附在换热设备和管道中，因为水垢的导热系数为0.464~0.697W/MK，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/MK，仅为碳钢的1%，降低了换热设备的传热效果，造成运行成本增加，增加了单元故障。 如果上述现象轻微，会降低空调效果，引起频繁报警，增加电费； 严重的话，会造成管路和换热设备的堵塞，设备部件的腐蚀和穿孔，机组部件的损坏，设备寿命的缩短，给用户造成很大的损失。 因此，定期进行水质检测和化学清洗维护是很有必要的。

以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司以服务为本。 以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇机电维修工程服务有限公司中央空调主要维修项目 一、中央空调维修分类 1、检查维修： 1）根据设备运行情况，有计划地进行各项例行检查。客户的需求; 2）现场指导业主操作人员讲解机组运行维护实用技术； 3）、提供各种必要的增值服务； 4）、对主机及辅机运行中存在的问题提供专业意见和改进方案； 2、预防性维修： 1）、包括检查维修规定的内容； 2)、根据制造商的建议进行必要的预防性维护； 3）、预防性维护包括清洗换热器铜管、分析更换冷冻机油、油滤芯、干式过滤器等； 4)、维护机组运行性能提供改进的HVAC系统运行。 3、全面维修： 1）、最全面彻底的维修计划，包括所有例行检查、增值服务和紧急故障排除服务； 2）、如遇设备故障，负责所有维修工作和零件更换； 4、应急维修：根据客户需求，24小时为客户提供应急维修服务。 完善的服务网络和高素质的服务人员队伍，确保快速排除故障和最短的停机时间； 5、节能改造：节能改造是指冷却水泵和冷却风扇电机采用变频驱动，以服务为主。 以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司以服务为本。 以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司根据冷冻水出水口温度变化，实现水泵、风机变频调速，实现节能降耗。 、润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标。 我们提供的专业油品分析，可以在关键时刻为您提供改进建议，提前排除机组重大故障，避免意外停机和高昂的维护费用，保护您的投资； 7、奥华利溶液分析：分析奥华利溶液的添加剂含量和浓度，提供奥华利溶液的再生处理和添加； 8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等维修改造。

二、中央空调系统的保养内容 1、空调主要部分； (1)检查空调制冷系统中制冷剂的高压和低压是否正常； (2)检查空调制冷系统是否有制冷剂泄漏； 1、检查压缩机运行电流是否正常； 4、检查压缩机声音是否正常； 5、检查压缩机工作电压是否正常； 6、检查压缩机油位是否正常； 油温是否正常； ⑻. 检查空调相序保护器是否正常，是否缺相； ⑼. 检查空调接线端子是否松动； ⑽. 检查水流保护开关是否工作正常； (11). 电脑板和温度传感器的阻值是否正常； 服务是基础，质量是生存之本，技术是发展维保工程服务有限公司⑫。 检查空调主机空气开关是否正常； 交流接触器和热保护器是否完好； 2、检查新风系统：①检查风机盘管风量是否正常； ②检查风机盘管回风管回风过滤器是否积灰； ③ 检查出风温度是否正常； 3、检查水系统：①检查冷却冷冻水的水质，是否需要换水； ② 检查水系统中滤网上的冷却、结冰杂质，清洗滤网； ③、检查水系统是否有空气，是否需要排气； ④、检查回水和出水温度是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否正常； ⑥. 检查阀门开启是否灵活，有无锈斑，有无渗漏等； ⑦. 检查保温系统是否有裂纹、破损、漏水等； 了解设备和系统近期是否运行良好； ② 检查设备和系统的运行记录； 判断是否有故障； 四、中央空调保养内容 1、正常运行时的保养 1）检查压缩机冷冻机油的油压和油量； 2）系统（冷媒）泄漏检测，发现泄漏及时处理； 3）检查是否有异常声音、振动和高温； 服务为本，质量求生存，技术求发展东莞市创奇电器维修工程服务有限公司以服务为根本，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司 4）检查冷凝器和冷却器的温度和压力； 5）检查各阀门是否正常； 6）检查进出冷水机的水温、压力； 7）检查主回路接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组的润滑系统； 10）检查各仪表及控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2、年度停产检修 1）检查、清洗干燥过滤器，干燥剂吸湿后应干燥或更换； 2）制冷设备安全保护装置的检查及整定值； 3) 检查压缩 检查机器冷冻油的油压和油量，必要时更换和补充冷冻油 4) 检查压力 压缩机电机绝缘 5) 检查并拧紧电路上的导线触点 6 ) 检查电气控制部分 7) 提供以上内容的检查报告（每年一次） 3、终端检查 1）、空气处理器、风机盘管检查（每年一次）。

2）空气处理器和风机盘管的保养和加油（每年一次）。 3）检查调整皮带，清洗表面冷却器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）清洗管路，除污（每年至少一次）。 5）空气处理器的清洁除尘（每年一次）。 4、水系维修工作内容以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司 1)、冷冻水泵、冷却水泵的检查、加油 2)、电机、电气绝缘检测、 密封元件的加油、检查、更换 3)、一般保养检查冷却塔。 4) 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、绝缘件的检查、更换和修理。 中央空调维修方式 中央空调维修承包方式分为大包、中包、小包三种； 配件更换费用、维护及日常运行管理人工费用、日常维护检查费用、每月两次例行综合检查费用、系统清洗换油费用等，一切由机组和系统引起的问题都在保修范围。 其特点是：承包成本高、风险高、利润高、使用人员多、需要一定的备件库存。 因此，为了平衡故障率和降低风险，合同一般都在两年以上。 2、中签合同必须在两年以上。 与大合同相比，只是减少了日常运营人员的管理费用（即包括所有维护、材料和人工费用，不包括运营管理费用）。

其特点是：承包成本高、风险高、利润高、使用人员多、需要一定的备件库存。 因此，为了平衡故障率和降低风险，合同一般都在两年以上。 3）小包-10——服务为本，质量求生存，技术求发展 东莞市创奇机电维修工程服务有限公司 小包仅指维修的人工成本，不包括任何单位材料成本维护。 当机组出现故障需要检修或日常维护时，材料费用将与甲方重新签订材料供应合同，或由甲方提供材料，我方无偿维修。 其特点是：承包成本低、风险小、利润低、人员少、不需要备件，一般一年签订一次合同。 是空调用户与我们就空调的日常运行、维护、抢修、换季保养等事宜达成协议，交付给我们完成上述全部或部分的一种合作形式工作。 根据设备和客户需求可分为： •专职型：派技术人员长期驻地，完成日常运行、检查维护、抢修、季节性维护等工作。制冷和空调设备。 •定期式：客户自行操作设备，我方定期（每周一次或每月一次）派技术人员到客户现场对设备进行维护保养、季节性维护和应急抢修。 报价单项目名称：大金螺杆式中央空调维修项目编号项目单位工程数量单价金额1蒸发器检查表水冷冷凝器检查表-11-3更换干式过滤器（滤芯）更换压缩机油项加氟喷油主机检漏及气密性试验台整体调试平台电磁阀、膨胀阀、高低压压力表； 高低压压力控制器； 排气温度控制器项目控制系统的检查和调试； 安全保护装置设置 配电柜、自动化控制柜、电气清洗、压缩机、电机绝缘性能测试、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化台盘管机、叶轮及叶轮盖、接水盘、台送风、回流清风口等单位税金小计 6% 2786.418 总额。 4 服务为本，质量求生存，技术求发展 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司 1、本报价方案为单项维修方案。

2. 此报价含税。 3、本报价以实际设备数量为准。 中央空调清洗维修施工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：东莞市创奇电器维修工程服务有限公司经甲、乙双方友好协商，甲方同意位于（详见合同附件）该项目由乙方委托建设。 为明确项目内容及甲、乙双方的权利义务，本着相互配合、密切合作的原则-12-以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展，东莞市创奇机电维修工程服务有限公司约定如下合同条款： 工程内容按甲方要求施工，工程包括：主机2台（制冷415长亚）、主机1台（制冷）、维修、调试等项目（详见合同附件）。 . 项目概况及承包方式 1）本项目含税总价暂定为：。 结算时，结算结果为合同附件中相应项目的单价乘以甲方实际验收工程量。 项目如有增加或减少，以双方书面确认文件为准结算。 2）承包方式：乙方根据施工现场及相关规范要求，采取以下承包形式：包括工艺、安装、工期、质量、工程验收、安全等（如备件需需更换的，甲方由乙方购买或乙方代购）。 .工期 1）经甲乙双方同意，本项目工期为10天，即自2011年1月1日至2011年1月1日。 2）有下列情形之一的，及经甲方指定代表同意，工期相应延长的： A.因甲方修改施工计划或增加工程量，影响工程进度的； B.因不可抗力，如台风、暴雨等造成的停工； C、因甲方原因造成的停水、停电、物资供应不及时等原因造成的停工。

. 双方责任 1）甲方责任 甲、协调、协调乙方与各方的关系，有权监督乙方的安全和施工进度。 B、为乙方提供所需的临时施工场地和材料设备存放场地。 C、为乙方提供施工所需的水电接驳点，由此产生的水电费由甲方承担。 2）乙方责任甲方严格按照合同约定和甲方批准的施工方案执行，从而做到精打细算，保质保量； 严格按照规范要求组织施工，确保工程符合合同约定，能够满足相关技术要求，并能被甲方验收。 B、严格按照施工安全规程的要求，采取预防措施，确保施工人员及施工区域内其他人员和财产的安全； 乙方自行办理施工现场设备、材料和施工人员的保险。 C、乙方必须文明施工，遵守甲方有关制度，服从管理，在甲方指定部门施工。以服务为基础，以质量求生存，以科技求发展。 东莞市创奇电器维修工程服务有限公司办理相关证件和通行证，保持通道和场地清洁畅通。 D、乙方提供的所有设备、材料不需符合合同规定，不满足施工要求； 施工期间，乙方施工设备、材料、机械等相关物品由甲方保管在AE方指定地点。做好施工组织管理，做好现场保护工作。 .工程款TOC \o "1-5" \h \z 1）本合同的签订——1日内，甲方向乙方支付合同总预算的30%，为乙方准备材料，即原材料/人员进场后，甲方乙方支付乙方合同总预算价的60%，即元（￥元）。

2）工程竣工并通过甲方验收后，支付剩余3%的工程费。 .工程验收 1）乙方应在合同规定的期限内完成工程，并按有关规定提交甲方竣工验收。 2）个别项目或部分因特殊原因需要单独验收时，验收时间由双方协商确定。 3）甲方对乙方竣工工程进行验收并作出验收合格结论后，即视为乙方已将该工程移交给甲方接管。 . 双方应严格遵守和履行合同条款。 一方违约给另一方造成损失的，由违约方承担违约责任和赔偿责任。 .本合同（含附件）一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 东莞市创奇电器维修工程有限公司代表（签字）： 代表（签字）： 日期： 日期： 日期： -14 -

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