中央空调保养协议书-20年清洗经验,24H免费上门,家用勿扰

京乐企服(京乐机电)20年中央空调维修服务，服务电话：400-898-1819 我们提供专业的中央空调维修、中央空调清洗、中央空调保养、中央空调安装、中央空调改造业务。

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中央空调检修计划 气瓶现场处置方案.pdf 气瓶现场处置方案.doc 见习基地管理方案.doc 集体参观事件解决方案 施工现场扬尘专项治理方案 下载地址：【---BUUT -]项目名称：XXXX中央空调系统维修方案制作：有限公司电话： 400-898-1819-898-1819·公司地址：目录前志中央空调系统自投入使用以来，运行状况良好手术。 为保证中央空调、制冷设备、制冷系统的正常运行，使制冷设备经常处于良好的工作状态，以延长设备系统的使用寿命，减少电能，降低运行成本，提高制冷水平质量。 委托我公司进行年度维护。 具体方案如下： 2、中央空调维修计划项目进度计划样本计划下载计划下载计划下载课程教案下载维修方法我公司根据贵公司空调使用情况专门为贵公司制定了一份维修计划有拟定，具体包括以下两个方面： (1) 日常维护：包括每月例行检查、试验、维修等，发现故障及时响应。 (2)整体养护：一年两次：春季(4-5月)和秋季(10-11月)。 维修内容包括：检查、试验、保养、清洗、加氟、配件（内外变压器；内外传感器；接触器；铜螺母；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）更换等。

三、中央空调维修内容及计划 (-) 为什么要对空调进行维修？ 不好，员工变得焦躁不安，工作效率下降； 机房内设备无法正常散热，温度逐渐升高，造成极大的安全隐患，停机造成的损失无法估计； 2、好的空调设备当然是理想空调系统的基础，好的设计领导形象设计循环运行设计ao工艺污水处理厂设计配套工程施工组织设计清洁机器人结构设计施工是保障整个系统运行良好，但这只是系统正常运行的前提。 无论设备和工程再好，空调系统在运行过程中都会因为各种原因出现很多问题（以下问题的分析仅针对制冷运行）。 3、空调主机的心脏——压缩机（除磁悬浮外任何类型的压缩机）都有叶轮、螺杆、涡旋、转子、轴等高速运动部件，起决定性作用的是：其优良的润滑性 尽可能的减少部件之间的摩擦，从而降低机组的噪音，充分延长轴承的使用寿命：它的不可压缩性，流体的物理状态处于被压缩部件和壁面之间很好同志间政审材料调查表环保先进个人材料全国普通话测试材料农民专业合作社核销四查四问分析材料确保压缩效率保持在最高水平。

众所周知，汽车的机油是需要经常更换的，同样特性的压缩机润滑油也是如此。 由于制冷系统长期运行，在运行过程中会产生大量杂质，如铜屑、水垢、化学反应物、高温等。 油中的碳化物等，使油的成分发生变化，性能大大降低，严重威胁压缩机的正常运行。 卡缸、抱轴造成的问题，轻则造成轴承损坏，重则会因过电流导致压缩机心脏电机烧坏，其损失不言而喻。 4、室外机的翅片换热器长期运行会积满灰尘。 如果不及时清理，不仅会增加换热器的阻力，减少风机的风量，还会增加翅片表面的污垢系数，增加热阻。 大，传热系数降低，使换热器换热不充分。 由于室外换热器传热效果差，制冷剂得不到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护和排温保护； 如果机器负载增加，很有可能出现压缩机过载或保护模块保护； 如果室内换热器出现此问题，则由于换热不良导致低压下降，制冷剂液体可能进入压缩机回液现象，出现低压保护，风机风量减小，风口出口风速降低，出风温度降低，制冷量降低，空调效果差。 5、节能省电是空调业主最关心的问题。 就空调系统而言，其实很简单。 只要能够确保您的空调系统始终运行在最佳状态，就可以节省一笔可观的费用。 如果能结合变频技术当然更好。

制冷系统节能的秘诀就是尽量降低高压，提高低压。 当然，由于不同压缩机结构的特殊性，其运行范围是有限的； 对于风冷换热器来说，保证循环风量和翅片清洁度，制冷系统的顺畅性，水系统的水处理，润滑油的质量等都是保证高低温的必要条件压力都在理想范围内。 6、智能管理部分的维护是业主非常关心的事情。 智能化管理包括业主向租户收取电费、开关机控制，以及电气部分和线路的维护保养。 (2)空调保养的重要性 空调系统保养得当，可以提高使用效率，减少故障，延长机组的使用寿命，从而大大降低运行成本。 通过对系统的正确维护和保养，可以防止或减少下列不良情况的发生： (1)空调效果不理想：送风或换热效果差。 (2) 运营成本高：电力或燃料成本和日常维护成本增加。 (3)事故故障多：机组故障报警。 (4) 设备使用寿命短：过期不能继续使用。 (5)系统运行异常：主机长时间低负荷运行或超负荷运行。 用户将空调机组委托给专业的空调服务公司进行维护保养，广泛应用于欧美、新加坡、香港等地。 这是社会分工的需要，是中国大陆发展迅速的一种新型物业管理方式。 日前，不少空调用户已经尝到了专业维修带来的好处，并逐渐关注起来。 专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主要业务的公司。 提供专业的维修保养服务是其生存之本。 一定会以合理的价格和周到的服务做好维修工作。

(3) 必要性和意义中央空调在调节温度方面起着举足轻重的作用。 空调器长期运行后，空调器冷冻水、冷却水系统、制冷机组主机、风机冷却盘等不可避免地会出现水垢、锈蚀和灰尘：腐蚀：冷却空调系统的冷冻水未经处理有很强的腐蚀，例如普通钢板或铁钉放入水中，几天后就会生锈，存放时间越长生锈越严重. 设备内壁常被腐蚀而使锈渣脱落。 至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞线圈，降低冷却效果； 同时，腐蚀的存在会大大缩短设备的使用寿命。 结垢：溶于水的无机盐类在管道中结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致换热效率下降，冷却效果下降，可通过以下方式减少严重者为 30%。 同时，如果硬垢增多，会增加动力消耗或增加油耗，严重时会增加35%。水，加上细菌

藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘液，严重时会造成管道堵塞； 污垢和粘液会影响热交换效率，消耗更多功率，造成高压运行，严重时会导致超压停机。 这些都严重影响空调系统的正常运行。 因此，中央空调系统出现水垢、锈蚀、油泥、细菌和藻类等问题，将直接导致制冷能力减弱、使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗增加，从而增加运行成本。 为了使中央空调系统运行在最佳状态，需要对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行特殊的化学处理：除垢、除锈、除泥、杀菌和防腐处理。 意义在于：节约能源，降低运营成本。 在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响传热效率和设备的正常运行。 提高10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧和使用费用。 (4)中央空调系统维护 中央空调的使用改善了车间的工作环境，但随着空调的运行，循环水的浓度和温度的变化，车间内各种离子的浓度水超过自身浓度的产物。 ，会产生沉淀形成水垢，水中溶解氧等因素的综合作用，容易引起设备腐蚀。 循环水中营养物质的不断富集，为藻类和细菌的生长提供了充足的养分，形成生物粘液。

这些水垢、粘液和腐蚀物会降低换热器的换热效率和制冷量； 减少循环水量，堵塞管路，造成冷量输送不畅，严重危及中央空调的安全运行。 因此，清洗中央空调的水系统是很有必要的。 山中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水系统四部分组成。 4.1 主机制冷系统： 1）主机运行一段时间后，压缩机的振动会导致铜管接头松动或焊缝开裂，造成制冷剂和冷冻油泄漏。 轻微泄漏会导致制冷效果下降，低压报警。 在严重的情况下，压缩机将无法得到适当的冷却和润滑。 最后，压缩机过热烧毁。 2）空调压缩机在初次磨合后运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，磨损杂质会沉积在润滑油中，降低压缩机的润滑效果润滑油，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧坏。 3）由于空调器外界工作环境的影响，机组经常在比较恶劣的环境下工作，会引起压缩机油的碳化和乳化，造成积碳、腐蚀、堵塞，润滑性能下降的系统，这将降低整机的性能。 减少甚至影响机组的使用寿命，影响正常工作。 4）风冷散热器在运行过程中，空气中的灰尘和柳絮会造成散热器脏污，风阻增大，散热不良，压力高，压缩机过载保护而无法运行通常情况下。 因此，主机系统是空调系统的冷热站。 如果主机系统出现问题，将会影响整个系统的正常运行。 主机系统的主要维护任务是预防性维护与维修性维护相结合，防止机组跑、爆、滴、漏、脏等现象的发生，将一切故障解决在萌芽状态。

4.2 末端系统： 1）末端系统运行一段时间后，滤网上会积聚灰尘，使风阻增大，导致风量减少或堵塞； 风量减少会导致室内空调效果变差，被挡住后就没有效果，影响正常使用。 2）室内机由于初效过滤器不能过滤细小灰尘。 因此，粉尘通过过滤器后，堆积在室内换热器的翅片表面，也就是比换热设备翅片高出2-3mm的地方，长期堆积后会造成堵塞，造成在效果下降的同时，由于灰尘的堆积，热传递也会下降。 3）室内机长期运转，会使室内机离心风机叶片上积聚灰尘。 如果积尘量多，就会影响室内机的出风量，从而影响室内机的效果。 4）室内机长期运行会造成电机轴承磨损严重，电机输出功率增大，噪音增大。 因此，室内机需要一年保养一次。 主要保养内容包括：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风机叶轮、注油及更换轴承。 4.3电气系统： 1）空调器长期运行后，由于导线、元器件发热、机组振动等原因，会导致接头松动、脱落，造成接触不良、缺相： 2）交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）电控部分受外界干扰、内部电器元件数值偏差等影响，导致机组运行参数丢失或混乱，使机组无法正常运行。 4）温度传感器、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，将导致机组不能正常工作，给机组运行带来不可预知的故障。

上述故障如不及时排除，会因缺相或三相电流不平衡而烧毁压缩机。 4.4 空调水系统： 1）冷冻水系统为开式循环系统。 冷冻水通过膨胀水箱与空气充分接触，同时将空气中的大量灰尘等杂质带入水系统，沉积在空调机组和管道中。 淤泥的形成使循环水量减少，影响热交换。 2）系统投入使用后，因安装残留在系统中的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会在系统中堆积； 焊渣、铁屑等硬质物质会附着在换热设备表面，影响传热。 3）在冷冻水系统中，由于经常使用自来水通过水箱进行换水补水，膨胀水箱和管道内会滋生藻类、细菌等微生物，死后的尸体会粘附在污泥上，油和其他杂物。 粘附在设备和管道上，影响循环水量和热交换。 同时，微生物和沉积物的产生促进了浓腐蚀电池的形成和垢下腐蚀，加剧了金属的腐蚀速度。 如果以上现象轻微，会降低空调效果，频繁报警，增加电费； 严重的话，会造成管路和换热设备的堵塞，设备部件的腐蚀和穿孔，机组部件的损坏，设备寿命的缩短，造成很大的损失。 因此，每年一次的化学清洗保养是很有必要的。 （五）水系统中央空调1V空调冷水机维护检修工作内容维护保养内容 1.1维护工作内容 1.1.1． 正常运行时的保养（每次） I）检查压缩机冷冻机油 2）系统检漏（冷媒），发现泄漏及时处理； 3）检查是否有异常声音、振动和高温； 4）检查冷凝器和冷却器的温度和压力； 5）检查各阀门是否正常； 6）检查进出冷水机的水温、压力； 7）检查主回路接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组的润滑系统； 10）检查仪表、控制器的工作状态； II) 保持设备清洁状态； KK2。 年度停产后维护

（每年一次） 1）检查清洁干燥过滤器，干燥剂吸湿后应干燥或更换； 2）检查制冷设备安全保护装置整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换冷冻油，补充压缩机电机绝缘； 4）检查并拧紧电路上的导线触点； 5）检查电气控制部分； 6）提供以上内容的检验报告（每年一次） 1、2 检修工作内容 首次检修前，用户和检修方均应根据设备型号和运行状况如实检查原设备和系统（记录混凝土养护记录、下载土方回填监理记录、免费下载采集、准备记录下载采集、准备记录下载采集）设备记录下载）、作业时限和现场状态进行系统评价。 如需系统检修，费用由双方协商另行计收。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 2. 空气处理设备维护保养工作内容 2. 1年维护工作内容 2. 1. Ren空气处理机和风机盘管检查（每次） 2. 2. 2. 空气处理机和风机盘管保养、加油（每年至少一次） 2、2、3、清洗管道、除污（每年至少一次） 2、2、4、空气处理器清洗除尘（每年一次或两次） 2、2维护 工作内容由用户和维修方根据维修前原设备和系统的设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场情况等进行系统评价和记录。 3、水系统维护检修工作内容 3.1 年度维护工作内容（次） 3.1.1． 冷冻水泵、冷却水泵检查及加油 3.1.2 电机及电气绝缘检测及加油 密封件检查及更换 3、1、3 水系统处理及阀门、过滤器检查、更换及维修 1 - 关键部位的阀门、压力表、温度计、保温等。

3、1、4、每年水处理一次，过滤器每年清洗两次。 3^2 维修工作内容 维修前，用户和维修方均根据设备型号、运行状态（备案）、运行时限、现场情况，如实对原设备和系统进行系统评价。 如需系统维护，费用由双方协商另行收取。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 （六）多线系统维护保养内容 1、年度维护工作内容（每次） 1.1． 1.2 故障排除、更换损坏零件。 检查并记录系统高低压、工作电流和电压 1.3． 检查并记录排气管温度和吸气管温度K4，检查并测试风量、进出风温度、温差1、5，检查并润滑风机及运动部件1、6，检查更换损坏的指示灯、控制开关1、7、检查遥控器 信号收发1、8、检查控制系统电子元件的日常工作情况 1、9、检查安全阀等自控设备K10。 检查换向阀K1K的换向功能用兆欧表测试所有电机和电线的电气绝缘1、12。检查接触器和电机启动器，拧紧所有螺丝K13，检查氟利昂系统是否漏电1、14，检查并清洁冷凝器滴盘并冲洗AHU和FCU的凝结水管道 1、15，冲洗蒸发器、冷凝器，冲洗掉残留的化学品 1、16，检查并梳理所有冷凝器翅片 1s17，检查所有保温管的老化和损坏 1 、18、检查风扇皮带并调整松紧度 K19、检查机器机架的坚固性和安全性 1、20、检查是否有异响 1、21、清洁冷却塔，拆下、更换和油漆生锈的部件 1、22、过滤器、内外机除尘、电路及管路清洗 2、维护工作内容 维护前，用户及维护方将根据设备型号如实对原设备及系统进行系统评价，op 运行状态（备案）、运行时限、现场状态。 如需系统维护，费用由双方共同承担，另行协商。

超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 !1! 中央空调维修检查计划 （一）月检查时间计划 每月工作时间安排 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，员工工作时间400-898--人员工时 管道系统维护工时 30 共 2400-898-1819-1819 （二）人员工时计划 月度中央空调巡检排班人员 1月2月3月4月5月6日7月8月9月10月, 11月, 12月, 人员检查时间, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号, 15号15、15号、人员检查时间、30号、30号、30号、30号、30号、30号、30号、30号、30号、30号、 No.30 一级故障：1-5天可处理，不影响生产经营。 （备注：某台风板不出风，新风主机不工作，控制开关不正常等）二级故障：1-3天处理，三级故障：需要及时处理，需当天或次日处理。 （备注：空调主机不工作、配电系统问题等，影响生产运行） 五、中央空调系统维修表 1、全楼中央空调系统维修卡 2、中央空调风机盘管检修卡 3、中央空调风柜检修卡 4、中央空调控制箱检修卡 5、中央空调配电系统检修卡 6、中央空调主机检修卡 7、中央空调水泵检修8.中央空冷塔检查卡 6.维护收费标准 1.室内风机盘管维护收费标准 序号 清洗维护内容：风盘收费（台） 风管收费（rtf） 注1 使用专用化学药液充分清理风机盘管换热器翅片，清理涡轮、蜗壳、凝水盘等。 2清理进风口表面灰尘， 风机盘管出口过滤器 120元/台 17元/nf3 清洗风道内壁除尘消毒 4 清洗冷凝水系统管路（在管路中添加化学药剂，见实际情况而定）水路） 2、主机维修费标准序号 清洗保养内容：费用（台） 备注 1 用专用化学药液对主机换热器翅片进行全面清洗，清洗风机、接水盘等 2 全面检查压缩机制冷剂容积、电磁阀、四通阀、风机、叶轮等 3000元/台 3、检查每台压缩机的工作电流和电压 4、检查所有电源端子 3、系统管道清洗维护费 冷却塔维护收费标准 七、公司简介、业绩及资质文件

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