中央空调保养记录表格-甲级资质-放心.2022全新报价.实惠

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1、个人精心创作品质一流，希望得到您的肯定。 谢谢你！ 去除水印。 编辑表头，选中水印，点击删除批量删除项目名称：XXXX中央空调系统检修计划提案制作单位：有限公司联系电话： 400-898-1819-898-1819-公司地址：目录1、前言3 2、中央空调保养计划 31、保养方法 3 3、中央空调保养内容及计划 4（1）空调为什么需要保养 4（2）空调保养的重要性 6（3）保养的必要性和中央空调检修的意义 7 （四）中央空调系统的检修 8 （五）水系统中央空调检修内容 12 （六）多联系统检修内容 14 四、中央空调检修检查计划 15 （一）月检时间计划 15 （二）员工工作时间计划 16

2.（3）运输方式 16 （4）故障等级说明 16 5.中央空调系统维修表 171.全楼中央空调系统维修卡 172.中央空调风机盘管维修卡 183.中央空调柜维修卡194、中央空调控制箱检查卡205、中央空调配电系统检查卡216、中央空调主机检查卡227、中央空调水泵检查卡231/288、中央空调冷却塔检查卡 24 六、维修收费标准 251、室内风机盘管维修费 252、主机维修费 253、系统管道清洗维护费 264、冷却塔维修费 26 七、公司简介、业绩及资质文件 272/ 28 一、前言 中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为确保即中央空调制冷设备、制冷系统能

3、足够的正常运行意味着制冷设备经常处于良好的工作状态，从而延长设备系统的使用寿命，减少电能，降低运行成本，提高制冷质量。 甲方委托我公司进行年度具体维修计划如下： 二、中央空调维修计划 1、维修方法 根据贵公司空调的使用情况，我公司专门为贵公司制定了维修计划，具体包括以下两个方面的工作： （1）日常维护：包括平时每月的例行检查、测试、维护等，发现故障及时响应。 （2）全面保养：每年两次：春季（4-5月）和秋季（10-11月）。保养内容包括：检查、试验、保养、清洗、加氟、配件（内外变压器；内外变压器；传感器；接触器；铜螺母；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏和氟化）更换等。

4. 3/28 三、中央空调检修内容及计划 （一）为什么空调需要检修 1、空调对公司的正常运转起着非常重要的作用。 一旦停工，就会造成方方面面的问题，例如：办公环境变得恶劣，工作人员变得焦躁不安，工作效率下降； 机房内设备无法正常散热，温度逐渐升高，造成极大的安全隐患，停机造成的损失无法估计； 2、良好的空调设备当然是理想空调系统的基础，良好的设计和施工是整个系统良好运行的保证，但这只是系统正常运行的前提。 无论设备和工程再好，空调系统在运行过程中都会因为各种原因出现很多问题（以下问题分析仅针对制冷运行）。 3、空调的心脏——压缩机（任何型号

5.压缩机）有叶轮、螺杆、涡旋、转子、轴等高速运动部件，润滑油对此类部件的正常运转起着决定性的作用：其优良的润滑性能最大限度地减少部件之间的摩擦，减少机组噪音小，充分延长轴承使用寿命； 其不可压缩的、流体的物理状态是受压部位与壁面之间非常好的密封材料，保证压缩效率保持在最高水平。众所周知，汽车的机油需要经常更换，而具有相同特性的压缩机润滑油也是如此。 由于制冷系统长期运行，在运行过程中会产生大量杂质，如铜屑、水垢、化学反应物、高温等。 油中的碳化物等，使油的成分发生变化，性能大大降低，严重威胁压缩机的正常运行。 因卡缸、4/28抱轴等问题，轻者造成轴承损坏，重者为过流大造

6、压缩机心脏电机烧毁，损失不言而喻。 4、室外机的翅片换热器因长期运行会积满灰尘。 如果不及时清理，不仅会增加换热器的阻力，减少风机的风量，还会增加翅片表面的污垢系数，增加热阻。 ，传热系数降低，使换热器换热不充分。由于室外换热器传热效果差，制冷剂得不到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护和排气温度保护； 由于高压的升高，系统的低压一般也随之升高，压缩机负荷增加，极有可能出现压缩机过载或保护模块保护； 如果室内换热器出现此问题，会因换热不良导致低压下降，并可能伴有制冷剂液体进入压缩机的回液现象，出现低压保护，同时，风机风量减小，风口出口风速减小，出风口温度降低，制冷量下降，空调效果差等。

7. 现象。 5、节能省电是空调业主最关心的问题。 就空调系统而言，其实很简单。 只要能够确保您的空调系统始终运行在最佳状态，就可以节省一笔可观的费用。 如果能结合变频技术当然更好。 制冷系统节能的秘诀就是尽量降低高压，提高低压。 当然，由于不同压缩机的特殊结构，其运行范围是有限的； 对于风冷换热器，保证循环风量和翅片清洁度，制冷系统通畅，水系统水处理，润滑油质量等是保证高低压在理想范围内的必要条件. 6、智能管理部分的维护是业主非常关心的事情。 智能化管理包括业主向租户收取电费、开关机控制，以及电气部分和线路的维护保养。 5/28（二）空调保养的重要性 空调系统保养得当，可改善

8、使用效率高，减少故障，延长机组使用寿命，从而大大降低运行成本。 通过对系统的正确维护和保养，可以防止或减少下列不良情况的发生： (1)空调效果不理想：送风或换热效果不佳。 (2) 运营成本高：增加电力或燃料成本和日常维护成本。 (3)事故故障多：机组故障报警。 (4) 设备使用寿命短：过期不能继续使用。 (5)系统运行异常：主机长时间低负荷运行或超负荷运行。 用户将空调机组委托给专业的空调服务公司进行维护保养，广泛应用于欧美、新加坡、香港等地。 这是社会分工的需要，是中国大陆发展迅速的一种新型物业管理方式。 目前，很多空调用户已经尝到了专业维修带来的好处，并逐渐重视起来。

9. 专业服务公司是指以提供专业维修服务为主要业务的公司。 提供专业的维修服务是其生存之本。 一定会以合理的价格，周到的服务做好维修工作。 6/28 （三）中央空调检修的必要性和意义 中央空调的调节温度起着举足轻重的作用。 空调器长期运行后，空调器冷冻水、冷却水系统、制冷机组主机、风机散热盘等难免会出现水垢、锈迹和灰尘：腐蚀：冷却空调系统的冷冻水未经处理有很强的腐蚀作用，如果将普通钢板或铁钉放入水中，几天后就会生锈，存放时间越长生锈越严重。 设备内壁腐蚀常导致锈渣脱落，甚至穿孔。 掉落的锈渣会堵塞线圈，降低冷却效果； 同时，腐蚀的存在大大缩短了设备的使用寿命。结垢：溶解在管道中的水中

10、无机盐结晶析出，在冷凝器换热面管壁上结垢，导致换热效率下降，制冷效果下降，严重时可降低30%。 同时，如果硬水垢增多，会导致耗电量增加或油耗增加，严重时会增加35%。 生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖质，细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘液严重时会造成管道堵塞； 而污垢和粘液会影响热交换效率，消耗更多电能，导致高压运行，严重时会超压停机。 这些都严重影响空调系统的正常运行。 因此，中央空调系统出现水垢、锈蚀、油泥、细菌和藻类等问题，将直接导致制冷能力减弱、使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗增加，从而增加运行成本。为了为使中央空调系统运行在最佳状态，有必要对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专项检查。

11、门体化学药物处理：除水垢、除锈、除泥、杀菌、防腐处理。 意义在于：7/28节约能源，降低运营成本。 在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响传热效率和设备的正常运行。 提高10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧和使用费用。 (4)中央空调系统维护 中央空调的使用改善了车间的工作环境，但随着空调的运行，循环水的浓度和温度的变化，各种离子的浓度在水中超过自身浓度的产物。 ，会产生沉淀形成水垢，水中溶解氧等因素的综合作用，容易造成设备腐蚀。循环水中营养物质的不断富集，也为藻类和细菌的生长提供了条件

12、加入足够的营养物质，形成生物粘液。 这些水垢、粘液和腐蚀物会降低换热器的换热效率和制冷量； 减少循环水量，堵塞管路，造成冷量输送不畅，严重危及中央空调的安全运行。 因此，清洗中央空调的水系统是很有必要的。 中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水系统四部分组成。 4.1 主机制冷系统： 1）主机运行一段时间后，压缩机的振动会导致铜管接头松动或焊缝开裂，造成制冷剂和冷冻油泄漏。 轻微泄漏会导致制冷效果下降，低压报警。 在严重的情况下，压缩机将无法得到适当的冷却和润滑。 最后，压缩机过热烧毁。 8/282), 空调压缩机初始磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油会

13、磨损杂质会沉积，降低润滑油的润滑效果。 长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧坏。 3）由于空调器外界工作环境的影响，机组经常在比较恶劣的环境下工作，会引起压缩机油的碳化和乳化，造成积碳、腐蚀、堵塞，润滑性能下降在系统中，这将降低整机的性能。 减少甚至影响机组的使用寿命，影响正常工作。 4）风冷散热器在运行过程中，空气中的灰尘和柳絮会造成散热片堵塞，风阻增大，散热不良，压力过高，压缩机过载保护而无法运行通常情况下，主机系统是空调系统的冷热站。 如果主机系统出现问题，将会影响整个系统的正常运行。 主机系统的主要维护任务是预防性维护与维修性维护相结合，防止机组跑、跑、掉

14、一旦出现漏水、脏污，将所有故障解决在萌芽状态。 4.2 末端系统： 1）末端系统运行一段时间后，滤网上会积聚灰尘，使风阻增大，导致风量减少或堵塞； 风量减少会导致室内空调效果变差，被挡住后就没有效果，影响正常使用。 2）室内机由于初效过滤网不能过滤细小灰尘。 因此，灰尘通过过滤器9/28后，会堆积在室内热交换器的翅片表面。 由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期积累后会造成堵塞，导致效果下降，同时传热也会因积聚而减少。灰尘。 3）室内机长期运转，会使室内机离心风机叶片上积聚灰尘。 如果积尘量多，就会影响室内机的出风量，从而影响室内机的效果。 4）室内机长期运行会造成电机轴承严重磨损，增加电机输出功率，产生噪音

15.增加。 因此，室内机需要一年保养一次。 主要保养内容包括：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风机叶轮、注油及更换轴承。 4.3 电气系统： 1）空调器长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因，接头会松动、脱落，造成接触不良、缺相： 2）交流接触器和热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）电控部分受外界干扰、内部电气元件数值偏差等影响，导致机组运行参数丢失或混乱，使机组无法正常运行。 4）温度传感器、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，将导致机组不能正常工作，给机组运行带来不可预知的故障。 上述故障如不及时排除，会因缺相或三相电流不平衡而烧毁压缩机。 10/

16、284.4空调水系统： 1）由于冷冻水系统为开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱与空气充分接触，同时产生大量的粉尘等空气中的杂质被引入水系统，沉积在空调机组中，在管道中形成污泥，使循环水量减少，影响热交换。 2）系统投入使用后，因安装残留在系统中的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会在系统中堆积； 焊渣、铁屑等硬质物质会附着在换热设备表面，影响传热。 3）在冷冻水系统中，由于经常使用自来水通过水箱进行换水补水，膨胀水箱和管道内会滋生藻类、细菌等微生物，死后的尸体会粘附在污泥上，油和其他杂物。 附着在设备和管道上，影响水的循环和热交换，同时微生物和沉积物的产生，促进浓腐蚀电池的形成和水垢下的腐蚀，使金属腐蚀

17、侵蚀速度加剧。 如果以上现象轻微，会降低空调效果，频繁报警，增加电费； 严重的话，会造成管路和换热设备的堵塞，设备部件的腐蚀和穿孔，机组部件的损坏，设备寿命的缩短，造成很大的损失。 因此，每年一次的化学清洗保养是很有必要的。 11/28（五）水系统中央空调保养内容一、空调冷水机保养维修工作内容一、1保养工作内容一、一、一、正常运行时的保养（每次） 1）检查油压压缩机冷冻油的油量； 2）系统泄漏检测（冷媒），发现泄漏及时处理； 3）检查是否有异常声音、振动和高温； 4）检查冷凝器和冷却器的温度、压力； 5）检查各阀门是否正常； 6）检查进出冷水机的水温、压力； 7）检查主回路接线端子并压实； 8）检查电气控制部分

18.; 9）检查机组的润滑系统； 10）检查各仪表及控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 1、1、2、年度停机后保养（一年一次） 1）检查并清洗干燥过滤器，干燥剂吸湿后应干燥或更换； 2）检查并设定制冷设备安全保护装置的数值； 3）检查压缩机冷冻机油的油压和油量，必要时更换补充冷冻机油压缩机电机绝缘； 4）检查并拧紧电路上的导线触点； 12/285）检查电气控制部分； 6) 对以上内容提供检查报告（每年一次） 1. 2 检查工作内容 第一次维修 此前，用户和维修方均根据设备型号，如实对原设备及系统进行了系统评价，运行情况状态（记录）、操作时限和现场状态。不在保修范围内

19、维修范围内的维修费用由双方协商另行计算。 2、空气处理设备保养、维修工作内容 2.1 年度保养工作内容 2、1、1、空气处理机、风机盘管检查（每次） 2、2、2、空气处理机、风机盘管 管道维护、加油（每年至少一次） 2、2、3、管道清洗、除污（每年至少一次） 2、2、4、空气处理器清洗、除尘（每年一次或两次） 2、2 检查前和维修工作中，用户和维修方将根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场情况，如实对原设备和系统进行系统评价和记录。 3、水系统维护检修工作内容 3、1年维护工作内容（每次） 3、1、1、冷冻水泵、冷却水泵检查、加油 3、1、2、电机、电气绝缘检测、加油, 检查并更新

20、密封元件的更换 3、1、3、水系统的处理及阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、关键部位的保温等检查、更换、维修。 3. 1. 4. 水处理一年一次，过滤器清洗一年两次。 13/283, 2. 维修前，用户和维修方均应根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场情况等对原设备和系统进行系统评价。 ，费用由双方协商另行收取。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 （六）多线系统维护保养内容 1、年度维护工作内容（每次） 1.1． 1.2 故障排除、更换损坏零件。 检查并记录系统高低压、工作电流和电压 1.3． 检查并记录排气管温度和吸气管温度 1、4、检查和测试风量、进出风量

21、风温、温差1、5、检查并润滑风机及运动部件1、6、检查更换损坏的指示灯、控制开关1、7、检查遥控信号的收发1、8、检查控制系统电子元件的日常运行 1、9、检查安全阀及其他自控设备 1、10、检查换向阀的换向功能 1、11、用兆欧表测试所有电机和电线的电气绝缘 1 , 12, 检查接触器和电机启动器, 紧固所有螺丝 1, 13, 检查氟利昂系统是否泄漏 1, 14, 检查并清洗冷凝器滴盘并冲洗 AHU, FCU 冷凝水管 14/281, 15, 冲洗蒸发器, 冷凝器,并冲洗掉残留的化学品 1、16、检查并梳理所有冷凝器翅片 1、17、检查所有绝缘管是否老化和损坏 1、18、检查风扇皮带并调整其张力 1、19、检查机柜的坚固性和安全性

22.性 1. 20.检查是否有异响 1. 21.清洗冷却塔，对腐蚀部位进行拆卸、更换、喷漆 1. 22.清洗过滤网、内外机除尘、清理电路及 2.维护工作内容 维护前，用户和维护方均应根据设备型号、运行状态（备案）、运行时限、现场情况，如实对原有设备和系统进行系统评价。 . 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 4、中央空调维修检查计划 （一）月度检查时间计划 每月工作时间安排 月份 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，员工工作时间400-898--管路系统人员工时30 维护工时1

23、5/28 合计 2400-898-1819-1819 （二）人员工时计划 月度中央空调巡检排班 月 1月2月3月4日5月6月7月8月9日10月12月人员巡检400-898-1819号无. 15 时间编号 No. No. No. 人员检验 3400-898- No. 30 No. 30 时间 No. No. No. （三）运输方式 根据不同的故障等级采用不同的运输方式：汽车、火车、高铁、飞机等。 (4)故障等级说明 1级故障：1-5天内可处理，不影响生产经营。 （备注：某台风板不出风，新风主机不工作，控制开关异常等）二级故障：1-3

24、日常处理，三级故障：需及时处理，故障需当天或次日处理。 （备注：空调主机不工作、配电系统出现问题等影响生产经营） 16/28 五、中央空调系统维修表 1.中央空调系统维修卡整个建筑 17/282。 中央空调风机盘管维修卡中央空调风机盘管检查卡序列号检查项目一月检二月检三月四月检五月六月七月八月九月十月十一月和十二月检查 异常 经常经常经常经常经常经常经常经常经常 1电机是否运转正常，有无异常声音 2出风口温湿度是否正常 3出风口风速是否正常. 4 排水管是否畅通。 5 冷冻水管保温棉是否完好 6 一次检验签字： 7 二次

25、分检签字：18/283。 中央空调风柜维修卡序号 检查项目 1 检查风机柜过滤网、风机柜盘管翅片 检查箱体气密性及水路气密性 3 检查冷凝水管路，确认无故障顺畅 4 检查风机电机电流电压，确认符合要求范围 5 检查并确认电气控制装置完好 6 检查调整弹簧减震器，拧紧电机与风机的紧固螺钉7 检查风机皮带松紧度 8 第一次检验签字： 9 第二次检验签字： 中央空调风柜检验卡 1月检、2月检、3月检、4月检、5月检、6月检、7月检、8月检 9月巡、十月巡、十一月巡、十二月巡 备注 284.中央空调控制箱检查卡 中央空调 -空调控制箱检查卡 一月检查，二月检查，三月检查，四月检查

26、五月巡、六月巡、七月巡、八月巡、九月巡、十月巡、十一、常常常常常常常常常常常1主空气开关工作是否正常2风机控制开关正常 3 新风控制开关是否正常 4 氟空调开关是否正常？ 5 终端安全吗？ 6 第一次检验签字： 7 第二次检验签字： 20/285。 中央空调配电系统巡检卡 中央空调配电系统巡检卡 一月巡检二月巡更三月巡更四月巡更五月巡更六月巡更七月巡更八月巡更九月，十月巡，十一月巡，十二月巡 异常常常常常常常

27.经常经常经常经常经常1隔离开关外观应完好无破损2隔离开关各接头不应有松动、发热3隔离开关刀口应充分结合、接触良好隔离开关传动机构应完好，插针不应脱落 4 保护装置外壳密封良好，玻璃完好。 5 设备内部无异常声音和异味。 6 接地条件。 塑壳断路器外壳密封良好，装置内部无异响和异味。 the are firm 11 : 12 : 21/286 air- host card air- card , , , in May, in June, in July, in , in , in , in , in

28. the " card" of the , the of the 1, are or on the , and re- the and 2 the and of and are with the of 3. 4. the of the in the . 5. the of the . 6. the and of the . 10. the has of or 11 the is the 12 the of the in the 13 the high and low of the in the of the air 14 the oil , oil and oil in the oil sump Bit 15 is any of in the of the air 16 the of the of the air 17 the of the air 18 the of the air 1

29.9 the of the flow 20 the , and of the air host 21 the air of the air host 22 the AC and 23 The : 24 The : 22/287, air- pump card air- pump card , , , , May , June , July , , , 11 , , , , , , , , , , , , Item 1 the pump and 2 the and of the , the 3 the is 4 the and 5 the of the pump and pump 6 pump 7

30. the of the pump seal 8 the 9 the and 10 : 11 : 23/288 air- card air- card in , , , , May, June, July, , , , , , , , , , , , and and and and and and and , 3 fan , , belt 4 tank and for 5 fan 6 10 : 11 : 24/28 6. 1. fan coil

31. and : wind disk (set) air pipe () Use to fan 1 coil heat fins, , and pan, etc. the air and of the fan coil unit and the dust on the of 2 120 yuan/unit 17 yuan/3 Dust and on the wall of the air duct and the ( are to the , on the of the ) 2. Main unit fee and : Fee (unit) Use to the heat fins of the main , the fan, tray, etc. the of the , , Four 2-way , fans, , etc. 3,000 yuan/set 3 the and of each of 4 all 25/28 3, and 4, 26/ 28 VII. , and 27/28

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