中央空调保养维修计划_空调维修和保养_空调维修上门维修

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德信诚培训网更多免费资料下载请至：学习社区中央空调维修标准操作规程 一、目的 规范中央空调维修工作，确保中央空调性能正常良好的条件。 2、范围适用于物业管理公司所辖区域内的中央空调维修。 3、职责 3.1项目部负责人：审核《中央空调系统维修年度计划》，检查计划的执行情况。 3.2设备维修科主管：负责组织制定《中央空调系统维修年度计划》，并组织监督计划的实施。 3.3 综合维修工：负责中央空调系统的维修工作。 4. 内容 4.1 《中央空调检修年度计划》的制定时间为每年4月15日前。 设备维修部主管组织空调生产企业技术人员研究制定《中央空调维修年度计划》，报公司审批。 原则 1.中央空调的使用频率； 2、中央空调运行状况（潜在故障）； 3. 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 内容维护项目及内容； 2、维修的具体实施时间； 3.预估费用； 更多免费资料从DXC培训网下载：请到：好学习社区 4.备件，备件计划。 4.2 检修项目及内容 检修项目 检修项目 空调主机委托厂家技术人员检修冷却塔 1、用500V摇床测试电机绝缘电阻，不得低于0.5MΩ，否则电机线圈应干燥。 干燥后仍会达到0.5MΩ以下时，应检修电机线圈。

2、检查电机、风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油； 如有不正常的摩擦声，更换同型号同规格的轴承。 3、检查皮带是否有裂纹或严重磨损。 如果是，更换同规格的皮带； 应该修理。 4、检查布水器是否分布均匀，否则清洗管道和喷嘴。 5、清洗冷却塔（包括填料、水槽），清洗风机叶片。 6、检查供水浮球阀工作是否可靠，否则应修理（不定期）。 拧紧所有紧固件。 8.清洁整个冷却塔外部。 风机盘管 1、每周清洗一次空气过滤器，排除盘管内的空气（不定期）。 2、检查风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油。 如有异常摩擦声，更换风扇轴承。 3、用500V表测量风机电机线圈的绝缘电阻，不得低于0.5MΩ，否则应维修。 检查电容器是否变形、膨胀或破裂。 如果是，更换相同规格的电容器； 检查端子是否牢固，是否有过热迹象。 如果是，则进行相应的修复。 4、清理扇叶、盘管、水盘上的污垢。 5、用盐酸溶液（内含缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 6. 拧紧所有紧固件。 7、清洗风机盘管外壳。 冷凝器、蒸汽 1、配制10%盐酸溶液（1kg酸溶液中加入0.5g缓蚀剂）； 2、拆开冷凝器，密封蒸发器两端的进出水法兰，然后加注酸液。 酸洗时间为24小时，也可采用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； 3、酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗涤15分钟，最后用清水冲洗3遍以上； 德信更多诚团网免费资料下载请至：好学习社区 4、全部清洗完成后，检查是否有漏水现象。 如有漏水，申请外包维修； 应更换）。

电机用500V摇床检查电机线圈绝缘电阻是否在0.5以上，否则应烘干或修理； 检查电机轴承是否有堵塞现象，如有则加润滑油，如加润滑油后仍不工作，应更换同型号、同规格的轴承； 3、检查电机风叶是否有擦壳现象，如有则应修理。 转动水泵的泵轴，观察有无堵塞、碰撞、卡滞现象。 如果轴承问题属实，给轴承加注润滑油或更换轴承； 如果问题出在水泵的叶轮上，则应拆开水泵进行维修； 成一条线，如果是这样，填料应加压（不定期）。 检查阀门启闭是否灵活。 如果阻力大，则在阀杆上加润滑油； 3、阀门损坏或不能启闭，更换同规格阀门； 4、检查法兰连接处是否漏气，若漏气则应更换垫片。 对读数不明确的温度计、压力表应更换检测装置（温度计、压力表、传感器）； 2、温度计、压力表经检验合格后方可使用； 3、检查传感器参数是否正常，做仿真实验。 应更换不合格的传感器； 4、检查检测器安装部位是否漏水。 如有泄漏，应更换密封胶垫。 交流接触器 1、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 2. 清除触点表面和周围的污垢（但不要锉触点）。 如果触点烧蚀严重，更换同规格的交流接触器； ——清理铁芯上的灰尘和污物； 3. 拧紧所有紧固螺栓。 热继电器 1、检查热继电器各导线接头处是否有过热或烧焦痕迹。 如果有的话，应该修理。 应该更换。

自动开风 1、用500V摇床测绝缘电阻应不小于0.5，否则应烘干； 2、清除灭弧室中的碳化物或金属颗粒，灭弧室损坏后更换； 3. 清除接触面上的小金属颗粒（不要锉）。 信号灯及指示仪表 1、检查信号灯是否正常，不亮则更换； 2、检查各指示仪表示值是否正确，如偏差较大应适当调整，调整后偏差仍较大应更换。更多免费资料下载请德信诚培训网转至：研究社区中间继电器、信号继电器对中间继电器和信号继电器做仿真实验，检查两者动作是否可靠，输出信号是否正常，否则应更换同一继电器型号中间继电器和信号继电器； 相关证明文件 《中央空调运行管理标准操作规程》 6.备案表 《维修年度计划》、《维修记录表》、《备品备件及备件明细表》、《外聘特派员维修申请表》德信诚培训网 更多免费资料下载请至：学习社区 附件1 维修年表 设备设施名称 设备设施编号 维修保养内容 所需主要材料名称及规格 预计数量 预计费用 预计实施时间 编制人： 编制人： 审核人： 附件2维修记录表 设备设施名称： 设备设施序号： 序号 维修内容中使用的主要材料名称、规格、数量 维修人员/日期确认人/日期备注 附件3 维修备件、备件清单序号 名称型号及规格书 ns 单位数量 单价 金额 厂家用途 德信诚培训网 更多免费资料下载请至：浩学社区 表格制作人：审核人：审批人：附件4 外包维修申请表 部门：设备设施名称及数量 外包单位申请维修所需时间完成时间 维修内容简述： 申请者/日期：需要更换的主要材料及其估算成本编号 材料名称及规格 单价及数量 估算成本 备注 估算总成本：采用部门意见及主管的

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