空调保养单位-某单位空调系统维护保养合同

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空调保养单位-某单位空调系统维护保养合同

双方义务和责任，经双方协商一致，签订本合同。项目名称：某网管楼、综合电信楼、区电信楼中央空调及各分局机房专用空调系统及其专用配电系统（空调设备上层配电柜、线路）维修项目地址：某市市区及各乡镇网点。维修期限：2004年至2004年 内容范围：详见合同附件二《维修细则》 半年维修费：....元（含税），详见合同附件一》引述” 大写字母（人民币）： 第二条 义务和责任 向乙方提供一套现有的、完整的空调系统设计安装图纸，必要时提供其他相关专业图纸；整改计划或部件更换申请应得到积极响应。整改方案20个工作日内回复，配件更换2个工作日内回复。如甲方未能确认乙方的整改方案或部件更换申请，乙方必须执行应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常制冷。第二条 义务和责任 向乙方提供一套现有的、完整的空调系统设计安装图纸，必要时提供其他相关专业图纸；整改计划或部件更换申请应得到积极响应。整改方案20个工作日内回复，配件更换2个工作日内回复。如甲方未能确认乙方的整改方案或部件更换申请，乙方必须执行应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常制冷。第二条 义务和责任 向乙方提供一套现有的、完整的空调系统设计安装图纸，必要时提供其他相关专业图纸；整改计划或部件更换申请应得到积极响应。整改方案20个工作日内回复，配件更换2个工作日内回复。如甲方未能确认乙方的整改方案或部件更换申请，乙方必须执行应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常制冷。整改方案20个工作日内回复，配件更换2个工作日内回复。如甲方未能确认乙方的整改方案或部件更换申请，乙方必须执行应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常制冷。整改方案20个工作日内回复，配件更换2个工作日内回复。如甲方未能确认乙方的整改方案或部件更换申请，乙方必须执行应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常制冷。

否则，相应设备的丢失由乙方负责。严格执行中国电信《电信机房空调维护规程》、《电信电源维护规程》、《电信应急维护规程》的规定。每次维修，向甲方提交维修单，经双方代表签字确认后，各留一份备查；每月组织空调设备运行质量分析报告，总结备件使用情况，提出接收备件 维修项目总数，每月整理一份维修项目清单，供甲方处理保持。乙方维修质量必须达到甲方' s 考核标准（见附件3）。乙方代表应确认甲方季度考核结果，并于次月25日前及时向甲方代表报告改进情况。因乙方维修不力造成的设备损坏和人员安全事故造成的直接损失由乙方负责修理或更换，并承担由此造成的间接损失。建立设备故障登记制度，严格按照闭环管理处理故障，并将处理情况上报网络监控中心。10.建立设备隐患登记制度。对于有安全隐患的设备，必须进行登记，并及时反馈给网络监控中心和电信主管部门。乙方应承担因乙方未及时发现或发现后不重视安全隐患而造成设备和人员安全事故的一切直接损失。11、乙方应及时对属于维修范围内必须立即维修的设备隐患进行维修，并在月度维修小结中体现；属于项目范围（即改造、拆除、检修）的，提出整改方案并书面通知甲方，甲方应在征得甲方书面同意后10个工作日内进行整改。乙方应承担因乙方未及时发现或发现后不重视安全隐患而造成设备和人员安全事故的一切直接损失。11、乙方应及时对属于维修范围内必须立即维修的设备隐患进行维修，并在月度维修小结中体现；属于项目范围（即改造、拆除、检修）的，提出整改方案并书面通知甲方，甲方应在征得甲方书面同意后10个工作日内进行整改。乙方应承担因乙方未及时发现或发现后不重视安全隐患而造成设备和人员安全事故的一切直接损失。11、乙方应及时对属于维修范围内必须立即维修的设备隐患进行维修，并在月度维修小结中体现；属于项目范围（即改造、拆除、检修）的，提出整改方案并书面通知甲方，甲方应在征得甲方书面同意后10个工作日内进行整改。属于维修范围必须立即维修的，并反映在月度维修总结中；属于项目范围（即改造、拆除、检修）的，提出整改方案并书面通知甲方，甲方应在征得甲方书面同意后10个工作日内进行整改。属于维修范围必须立即维修的，并反映在月度维修总结中；属于项目范围（即改造、拆除、检修）的，提出整改方案并书面通知甲方，甲方应在征得甲方书面同意后10个工作日内进行整改。

如因乙方未及时维修，造成设备损坏，由乙方负责维修或更换。12、对于不属于专业维修范围但影响空调设备正常安全运行的故障，乙方有权提出建议或整改方案，督促甲方配合维修或整改。在甲方做出反应之前，乙方必须执行应急预案以防止任何不良后果。因未及时修理或纠正而造成的不良后果，乙方不承担任何责任。13.成立应急抢修小组，配备专用车辆。对重大设备故障，要及时组织抢修，尽快恢复设备正常运行。14. 因雷击、地震等不可抗拒的自然因素造成的损失，乙方不承担责任。第三条 故障分类及报修时限： 故障：机房专用空调机组或中央空调机组发生故障，导致无法维持程序正常的环境温湿度要求。 - 受控机房或电信机房，（程控、传输、小灵通、数据等重要机房：温度15-25℃，相对湿度30-70%；一般电信机房：温度10-30℃，相对湿度30- 75%)，影响通信设备或电力设备的正常运行。对于没有备用空调的站点，当空调出现故障时，故障可以列为带有备用空调的站点。该故障可归为一类故障：属于一般空调设备故障，不影响相关通信或动力设备的正常运行，不受备件影响的故障均归为一类故障：虽然故障空调设备的维修不影响厂家服务或供应商备件供应的影响，但不能立即处理，且在不影响通信机房要求的温湿度的前提下，经电信主管部门核实同意（以不危及机房）通信安全为前提，可按C类故障处理），

E类故障：E类故障持续时间不得超过120分钟（含距离），以此作为考核标准。其中，到达现场的时间要求：市区内20分钟以内；40分钟以内 市区外40分钟以内。故障持续48小时（包括距离），以此作为考核标准。程控机房的温度应保持在15-25C空调保养单位，相对湿度应为30-70%。控制温度（以程控机房温度为准）尽量保持在20-23C，相对湿度为35-65%。一般情况下，机房温度应保持在10-30C，相对湿度应为30-75%。办公室的温度应保持在10-30C，相对湿度为30-75%。C类故障的持续时间不应超过E类故障的持续时间：处理时间不计算在内。3、现场局故障到达时间要求（西区、悦来南）：在甲方正常工作时间内，接到故障后，值班人员应在内到达现场联系报错人15分钟，并根据故障类型在规定时间内处理故障。现场故障处理流程必须经过报错人确认。非甲方正常工作时间，接到故障后，值班人员将在45分钟内赶赴现场联系故障报告人。特此声明：公司规定，如发现A类故障，将在第四项质量技术要求中扣除当月维修公司的考核分数，以保证电信机房、办公室对温度、湿度、洁净度等方面的要求，以及空气清新，方便沟通 设备运行正常，满足办公室制冷需求。通过定期维护和检修，确保空调设备稳定、可靠、节能运行，延长设备使用寿命，发挥其最大性能。第四项质量技术要求中扣除当月维修公司的考核分数，保证电信机房、办公室对温度、湿度、洁净度、空气新鲜度等方面的要求，以方便通讯设备使用运行正常，满足办公室制冷需求。通过定期维护和检修，确保空调设备稳定、可靠、节能运行，延长设备使用寿命，发挥其最大性能。第四项质量技术要求中扣除当月维修公司的考核分数，保证电信机房、办公室对温度、湿度、洁净度、空气新鲜度等方面的要求，以方便通讯设备使用运行正常，满足办公室制冷需求。通过定期维护和检修，确保空调设备稳定、可靠、节能运行，延长设备使用寿命，发挥其最大性能。

电信机房房间密封良好（门窗密封防尘、密封漏风孔等），合理组织气流，保持正压和充足的新风量。手机总负责人乙方有权对程控、传输、小灵通、数据等重要机房的温湿度控制设置提出合理要求。等）改变空调设备的控制设定值，须经双方协商同意并签订备忘录，共同承担责任。设备原有功能得以保留。如果根据实际情况需要关闭某些功能，运营必须经电信主管部门批准。一定要更换质量可靠的原装配件。如果在市场上找不到，经电信主管部门同意后，可以使用其他质量有保证的备件。使用的润滑油应符合国家标准，使用前应在室温下放置24小时以上。加油用具要干净，不同规格的润滑油不能混用。一定要使用符合国家标准的进口制冷剂（指定进口，正品杜邦制冷剂），添加制冷剂时要注意管路排空空气。设备应有良好的保护接地，接地电阻不应超过10Ω7。空调系统应能根据需要自动调节室内温度和湿度，并能长期稳定工作，具有可靠的报警和自动保护功能。8、集中监控系统应能正确、及时地反映设备的工作状态和告警信息，并具有分级控制功能。第五条 基础设备和备件更换维修人员必须具有丰富的经验和强烈的责任心。禁止不熟悉空调的人员操作甲方空调。具有可靠的报警和自动保护功能。8、集中监控系统应能正确、及时地反映设备的工作状态和告警信息，并具有分级控制功能。第五条 基础设备和备件更换维修人员必须具有丰富的经验和强烈的责任心。禁止不熟悉空调的人员操作甲方空调。具有可靠的报警和自动保护功能。8、集中监控系统应能正确、及时地反映设备的工作状态和告警信息，并具有分级控制功能。第五条 基础设备和备件更换维修人员必须具有丰富的经验和强烈的责任心。禁止不熟悉空调的人员操作甲方空调。

维护人员进入机房，必须遵守机房的规章制度，不得做与维护工作无关的事情。乙方到甲方维修的所有人员必须持有证件（如电工证、焊工证等国家指定部门颁发的证件），必须通过甲方的上岗考核（理论和操作考试必须在60分以上） ), 有资格维修甲方设备。否则乙方承担因乙方维修人员不合格造成的设备和人员事故造成的一切后果。为了简化部分零件的采购流程，缩短排除故障的时间空调保养单位-某单位空调系统维护保养合同，单价400元以下的易耗件由乙方负责采购和更换。费用包含在合同金额中，但更换需报网络维护中心备案。务必更换质量可靠的原厂配件（即原机出厂时配备的品牌和型号）。如果在市场上找不到，经电信主管部门同意，可以使用其他有质量保证的备件进行更换。甲方应积极响应乙方的书面制度或设备整改方案或备件更换申请，整改方案在20个工作日内，备件更换在5个工作日内。如甲方未能确认乙方' 乙方提出整改计划或备件更换申请，乙方必须落实应急预案，防止设备隐患（故障）导致不能保证正常散热。否则，相应设备的丢失由乙方负责。价值400元以上的备件，材料更换需报业主同意后方可更换。维修费用超过更新费用的30%，双方协商后必须更换；同一故障维修周期不超过半年。乙方应负责相应设备的丢失。价值400元以上的备件，材料更换需报业主同意后方可更换。维修费用超过更新费用的30%，双方协商后必须更换；同一故障维修周期不超过半年。乙方应负责相应设备的丢失。价值400元以上的备件，材料更换需报业主同意后方可更换。维修费用超过更新费用的30%，双方协商后必须更换；同一故障维修周期不超过半年。

第六条 值班制度及值班要求 实行连续值班制度。上月25日前，应向电信网络监控中心提供次月值班人员名单，并注明每个人的可靠联系方式。一名技术人员值班，并准备好紧急维修所需的工具和车辆。经常检查各种报警信号，发现异常应迅速准确处理空调保养单位，处理障碍物时应避免人为障碍。严格遵守地方局在蹲站的考勤制度和值班制度，接受地方局电力维护管理部门的监督，并以此作为相应考核打分的依据。如有迟到、早退、旷工，乙方每月考核维修费一次性扣除，分两期以支票或转账方式支付。合同签订后，甲方支付第一期维护费（维护费的50%）。其余维修费按乙方维修平均分的比例由甲方支付：98-100按总金额的100%支付；85-98分（不含98分）按分数比例支付；不足85分按个人月总额比例支付）少于85分甲方付款，乙方需提交相应款项的有效发票。第八条 违约责任和纠纷处理依照《国家合同法》的有关规定执行。第九条 本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。经双方代表签字盖章​​后生效。本合同附件一至附件四为不可分割的组成部分。附件一：报价单 附件二：维修细则 附件三：考核标准 附件四：相关表格 本合同未尽事宜，由双方协商补充。经双方代表签字盖章​​后生效。本合同附件一至附件四为不可分割的组成部分。附件一：报价单 附件二：维修细则 附件三：考核标准 附件四：相关表格 本合同未尽事宜，由双方协商补充。经双方代表签字盖章​​后生效。本合同附件一至附件四为不可分割的组成部分。附件一：报价单 附件二：维修细则 附件三：考核标准 附件四：相关表格 本合同未尽事宜，由双方协商补充。

本合同自签订之日起半年内有效。甲方：中山市某工程公司代表签字： 日期： 附件二：乙方：中山市某工程公司代表签字： 日期： 第一节 集中（中央）空调设备维修CVHG系列水冷三级压缩离心机组定期保养 1、日常服务项目：每天两次检查甲方记录的主机运行参数是否正常。检查静油压是否在12~。每周一次到现场实查工作记录，并请甲方主管签字存档。2、月度服务项目：对四次月检工作记录进行综合分析，发现问题及时提出，并制定处理方案。制作季度检查表，由甲方签字，双方各执一份。3、每六个月保养项目：润滑导叶控制联动装置的轴承球连接处和支点，并适当添加SAE-20机油。检查防爆盘和排气管是否将污物排入真空废液容器。如果排气过多，需要经常处理，在导叶工作轴上滴一两滴油，使轴上形成一层薄薄的油膜。防止轴在潮湿条件下生锈。制作半年度主机实际工作检查报告，供甲方参考存档。4、年度保养服务项目：检查电路控制部分，如：接触器、电脑板、保护元件、传感器等。 10、检查所有接点、螺丝和螺母的松紧度。11、对以上工作进行总结分析，形成年度主机实际工作报告，供甲方参考存档。

当以上检查项目出现问题时，及时维修并给出建议。螺杆式冷水机组的定期保养 1、日常服务项目：每周一次到现场实际检查并做好工作记录，由甲方主管签字并保存在甲方机房。 2、每月服务项目：检查单位运行记录（分析每月四大检查工作记录，发现问题及时提出，并提出解决方案）。完成季检表，甲方签字，双方保存。3、每六个月服务项目：每半年对主机实际工作情况做一次检查报告，供甲方参考存档。4、年度服务项目：检查所有接点、螺丝、螺母的松紧度。10. 检查换热器效果，必要时进行清洁。11、对以上工作进行总结分析，形成年度主机实际工作报告，供甲方参考存档。当以上检查项目出现问题时，及时维修并给出建议。<3>冷却塔的定期保养 1、每天：检查二次冷却塔风机的噪音、振动及布水情况。2、每三个月：清洗冷却塔的集水盘和配水格栅。3、每六个月保养项目：检查叶片与轮毂连接是否松动，漆层是否完好。更换减速机润滑脂，检查风机传动轴轴封是否磨损、漏油。四、年度服务项目：检查电机轴承和齿轮箱，加油或润滑脂，必要时更换零件和附件。检查电机绝缘。5、冷却塔常见故障及处理方法空调系统的冷却水必须符合水质标准，否则，不合格的冷却水中的金属离子会附着在管壁上形成水垢，不仅会影响传热效果，还会造成管径减小，导致冷却水循环量达不到制冷要求，致使制冷量严重下降。

另外，冷却水吸收冰箱的冷凝热后，被送入冷却塔，经冷却塔喷淋与大气直接接触，使冷却水中的二氧化碳逸出，溶解氧气会增加，部分水蒸发后，水中溶解的盐类浓度会增加。并且浊度增加，循环水水质变差，给水系统带来结垢、腐蚀、淤泥和菌藻等问题。因此，制冷空调系统使用的循环水必须符合下表的水质标准。本项目单位水质标准浊度mg/L根据生产要求确定，一般不宜大于20。当换热器形式为板式或套管式时，一般不宜大于10。过多会造成油泥危害和腐蚀。一般使用缓药时含盐量mg/L不应大于2500。腐蚀结垢随含盐量增加而增加，碳酸盐硬度毫克当量/一般水质条件下，如不加阻垢分散剂，不应大于3。阻垢分散剂投加量应确定根据所加药剂的种类、配方和工况条件，控制在6-9即可。钙离子 Ca 毫克当量/ 加入阻垢分散剂时，应按种类确定，所加药剂的配方及工况。一般下限不应小于1.5（从腐蚀角度考虑），上限不应大于8（从腐蚀角度考虑）。阻垢角要求）镁离子Mg毫克当量/升）SiO2（毫克/升）